المجموعات

الابتكارات في الزراعة: المزايا والقوة التجارية

الابتكارات في الزراعة: المزايا والقوة التجارية


ما مدى أهمية ملف الابتكارات في الزراعة لبيع منتجاتنا أكثر وبتكلفة أعلى؟ دعونا نراه معا.

يشهد القطاع الزراعي ، ولا سيما قطاع الزيتون ، حاليًا فترة أزمة حادة بسبب تأثيرها الكبير أحداث الطقس "غير العادية" وتكاليف الإدارة التي يجب أن تتحملها الشركة بشكل دوري.

لذلك يعتقد أن استراتيجية إدارة، المعترف بها عمومًا تحت اسم "الزراعة الدقيقة" ، يمكن أن تكون دعمًا قيمًا للأعمال.

لقد تحدثنا بالفعل عن الزراعة الدقيقة في هذه المقالة ، ولكن دعونا نجري مراجعة طفيفة لما يمكن أن يكون عليه الابتكار في الزراعة بشكل عام.

الزراعة الدقيقة هو تجميع عدد متنوع من الطرق والأساليب المبتكرة لتنفيذ النشاط الزراعي.

خاصة في فترة تاريخية كهذه التي نعيش فيها أسوأ أزمة زراعية على الإطلاق، إذا كنت ترغب في زيادة الإنتاج ، على سبيل المثال زيت الزيتون ، فإن القطاع يتطلب الابتكار في الزراعة لزيادة غلات الإنتاج من الناحيتين الكمية والنوعية ، ولكن أيضًا لزيادة الكفاءة في إدارة الموارد الطبيعية.

لذلك من الضروري تقليل الأثر البيئي وتكاليف الإنتاج، في سياق تغير المناخ وعولمة السوق.

يتم تطبيق التقنيات واستراتيجيات الإدارة التي توفرها الزراعة الدقيقة إنتاجات نباتية متعددة، حيث يمكن تعريفه على أنه دعم لا بديل له لمواجهة التحديات والصعوبات الموجودة في هذه الفترة التاريخية ، وتكييف الإدارة الزراعية مع التباين المكاني والزمني لأنظمة المحاصيل والتربة.

خدمة Elaisian ، على سبيل المثال (التي تحدثنا عنها بالفعل في هذه المقالة) ، توفر مجموعة من الأدوات والأساليب زيادة انتاج زيت الزيتون.

يحب؟ بسيط! تقوم الخدمة باكتشاف وتحليل وإدارة العوامل الحاسمة للإنتاج الزراعي ، مستغلة أعلى التقنيات الموجودة حاليًا في قطاع زيت الزيتون: من الاستشعار عن بعد باستخدام نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) إلى أنظمة رسم خرائط التربة والمحاصيل.

وحدة التحكم في الطقس Elaisian التي تكتشف درجة الحرارة والرطوبة والضغط الجوي.

لذلك ، حتى في الزراعة ، كما هو الحال في أي واقع اقتصادي ، من الضروري مواكبة العصر وكل الابتكارات في الزراعة مرحب بها.

تزداد تعقيد إدارة بستان الزيتون ولا يمكن أن تتجاهل الاحتراف والتخصص والقدرة على اغتنام الفرص التي يوفرها الابتكار التكنولوجي.

إن مراقبة الإنتاج والتدخل بالطرق والأوقات المناسبة يصبح شرطًا ضروريًا للحصول على الجودة والكمية ولكن قبل كل شيء استمرارية الإنتاج والدخل.

في هذا السياق ، من الممكن التدخل في تركيب محطات الأرصاد الجوية داخل بساتين الزيتون التي ستسمح باكتشاف البيانات المفيدة لإدارة النباتات.

يوفر Elaisian ، بالإضافة إلى وحدات التحكم المذكورة أعلاه ، أ خدمة المراقبة المستمرة بناء على صور الأقمار الصناعية وتحليل البيانات التي تم جمعها.

يتيح لك تركيب وحدات التحكم والخدمات ذات الصلة:

  • تعرف باستمرار على درجة الحرارة داخل المشتل
  • كشف مستوى الضغط الغلاف الجوي.
  • كشف مستوى رطوبة هواء نسبي
  • تعرف على مخاطر وجود ذبابة الزيتون (باكتروسيرا أوليا) في الوقت المناسب.

مراقبة ذبابة الزيتون إنها ذات أهمية أساسية لكل شركة ، وخاصة الشركات التي لديها تقع بساتين الزيتون بالقرب من الطرق المزدحمة وبالتالي تخضع ل زيادة خطر الهجوم من المريء.

إذا كانت هناك حاجة للتدخل منتجات وقاية النبات من الآفات أو الأمراض نوع آخر ، خدمة إليسيان يحذر مزارع الزيتون حول أفضل وقت لإجراء العلاجات من خلال تنبيهات الرسائل الفورية (SMS) والبريد الإلكتروني.

إن الدعم الممتاز الذي تقدمه ابتكارات إليسيان الزراعية ، والذي يتضمن محطة أرصاد جوية وخدمة معلومات ، يؤدي إلى مزايا عديدة ، مثل:

  1. يحفظ على النفقات إدارة استخدام المدخلات (الري ، منتجات وقاية النبات ، الأسمدة ، الأسمدة ، إلخ) ؛
  2. تعظيم الكفاءة استخدام الموارد الطبيعية ، مثل مياه الري التي تعتبر من الأصول الثمينة ؛
  3. الوقاية من الأمراض، الأمراض النباتية والأضرار التي يمكن أن تحدث بسبب العوامل البيئية المعاكسة ، دون أن تفقد حصاد الشركة بالكامل وتثقل كاهل مالية الشركة ؛
  4. تحسين الكل عمليات الزراعة، بما في ذلك التسميد والتسميد والري ، باستخدام الكمية الضرورية فقط بفضل الإدارة الزراعية الرشيدة ؛
  5. تقليل استخدام الآلات الزراعية مع ما يترتب على ذلك من وضوح تقليل استهلاك الوقودوهو عامل ذو أهمية أساسية للحفاظ على نظافة الهواء ومكافحة التلوث.
  6. طور ال حيوية النباتات وبالتالي فإن جودة الزيت المنتج ، قيمة كبيرة لإيطاليا لدينا ؛
  7. بفضل الحيوية الأفضل للنباتات ، من الممكن أيضًا زيادة إنتاج الزيت و وبالتالي زيادة إيرادات الشركة;
  8. قلل من استخدام منتجات وقاية النبات، التدخل فقط في لحظة الحاجة الحقيقية ، دون تلويث البيئة وإلحاق الضرر بمجموعات الحيوانات الحشرية المفيدة.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن الابتكارات
في زراعة إليسيان ،
يمكنك التواصل مع الشركة على العناوين التالية:

إليسيان S.r.l.
www.elaisian.com
عبر Aurelio Saliceti n. 10 ، 00153 - روما
[البريد الإلكتروني محمي]


هل تعتقد أن المعلومات الواردة في هذه المقالة غير كاملة أو غير دقيقة؟ أرسل لنا تقريرًا لمساعدتنا على التحسين!



9 ابتكارات تحدث ثورة في عالم الطاقة النظيفة

في السنوات الأخيرة ، ركزت التكنولوجيا والإبداع لدى خبراء الصناعة بشكل متزايد على عالم مصادر الطاقة المتجددة ، بهدف ذلك يجب بالضرورة أن يسافر الابتكار وحماية الكوكب بالتوازي لتجنب كارثة بيئية لا تبدو بعيدة.

تم تقديم سلسلة من المشاريع التي ، حتى لو لم تكن من بين أهم المشاريع على مقياس القيم ، فإنها مع ذلك تجلب نسمة من الهواء النقي والأمل في المستقبل. دعونا نراهم واحدا تلو الآخر.

1) الروبوتات التي تقوم بتركيب الألواح الشمسية: الروبوتات مفيدة جدًا في تنفيذ كل تلك المهام المتكررة التي تتطلب الدقة والاتساق والتركيز العالي. لذا ، إذا كان علينا بناء حدائق كهروضوئية ضخمة ، فلماذا لا نفكر في استخدامها؟ سيتم تقليل التكاليف والأوقات بشكل كبير ، مما يبسط عمليات التثبيت.

2) توربينات الرياح الأكبر: في السنوات الأخيرة ، تمت دراسة طرق للحصول على كميات أكبر من الطاقة من خلال استغلال القوى الطبيعية (انظر أيضًا المقالة كلما زاد حجم توربينات الرياح ، زاد توفير الطاقة). من وجهة نظر جمالية ، قد لا تكون رؤية شفرات ضخمة تدور في المحيط المفتوح جذابة للسائح ولكننا نعلم اليوم أنه من خلال توسيع حجم الشفرات يمكننا التقاط المزيد من الطاقة.

3) البطاريات المعدنية السائلة: لقد أكدنا مرارًا وتكرارًا أن أكبر عيب في أنظمة الطاقة المتجددة هو حقيقة أنها تعتمد بشكل صارم على توفر الشمس والرياح ... لن يكون ثوريًا أن تكون قادرًا على الاعتماد على جهاز تخزين الطاقة؟ يبدو أن الحل يأتي من استخدام البطاريات المعدنية السائلة التي تتيح لنا توفير رواسب طاقة نظيفة حتى عندما لا تكون الشمس والرياح في صالحنا.

4) قوة الأمواج: لقد تم التقليل من قوة الأمواج لسنوات عديدة لكنها في الواقع مصدر طاقة لا ينضب. لحسن الحظ ، تظهر عدة مشاريع بحثية تهدف إلى الاستثمار في قطاع - نحن على يقين - سينتج عنه قدر كبير من الرضا.

5) تمويل تركيب الألواح الشمسية: لا جدوى من إنكار أن تركيب الألواح الكهروضوئية يتطلب فكرة جيدة الدخل الأولي ، والتي لن يتم استردادها إلا بمرور الوقت ، وذلك بفضل تقليل التكاليف في الفاتورة. لا يزال هناك عدد قليل من العائلات التي تستطيع تحمل مثل هذه التكاليف الأولية الباهظة. تعمل العديد من الشركات على اقتراح تمويل يؤمل من خلاله تحفيز التركيبات.

6) برنامج لتحسين مزارع الرياح: من خلال صنع توربينات ذات ريش أكبر ، من الممكن زيادة كمية الطاقة المنتجة ولكن صحيح أن الرياح قوة لا يمكن السيطرة عليها وبمجرد تثبيت التوربين لا يمكننا تغيير موضعه بناءً على اتجاه الرياح. للتغلب على هذا العيب ، تم صنع الآلهة البرمجيات التي تحلل سلسلة من المتغيرات وتكون قادرة على تحديد أفضل وضع لتكون قادرة على تحقيق أقصى استفادة من قوة عولس.

7) الأفران الضوئية لتوفير الطاقة اللازمة لإنتاج الخلايا الشمسية: كميات كبيرة من الطاقة مطلوبة لإنتاج الألواح الشمسية ، وهو أمر يبدو متناقضًا وليس كذلك على الإطلاق صديقة للبيئة. باستخدام الآلهة أفران بصرية لتسخين ركيزة السيليكون التي يتم إنتاج الخلية بها ، ومع ذلك ، يمكن تقليل التكاليف بشكل كبير.

8) تبسيط تركيب الألواح الشمسية: تكلفة الألواح آخذة في التناقص ولكن التركيب و اعمال صيانة لا تزال تكلفة ألواح السقف عالية جدًا. فلماذا لا تلجأ إلى التقنيات الموحدة التي تتيح لك تسريع أوقات التثبيت ، حتى إنهاء العمل في يوم واحد فقط؟ تستثمر العديد من الشركات في هذه الإجراءات تحسباً لتوسيع حصتها في السوق.

9) إعادة اختراع النار: أموري لوفينزمعهد روكي ماونتن نشر كتابًا يعرض فيه نظرية مبتكرة تسمى على وجه التحديد "إعادة اختراع النار ". بعد تحليل السيناريو العالمي الحالي ، يقدم المؤلف سلسلة من الحلول البديلة لـ استثمر بشكل أفضل في مصادر الطاقة المتجددة بدءا من اضطراب السياسات البيئية. إنه كتاب مليء بالتفاؤل وربما يجب أن يجد مكانًا له على مائدة رؤساء دولنا.

أليسيا

الديزل والسرطان ، بالنسبة لمنظمة الصحة العالمية هناك علاقة مباشرة

الحيوانات في أقفاص: حالة الحيوانات في الأسر في إيطاليا

مقالات ذات صلة

كل شيء عن البلاط الشمسي: أنواعه وخصائصه ومميزاته وعيوبه

لأن الطاقة الحرارية الأرضية هي من أنظف وأقوى مصادر الطاقة المتجددة المتاحة

ما هي الكتلة الحيوية وكيف يتم تحويلها إلى طاقة: مزايا وعيوب

تاريخ موجز لطاقة الرياح: في أصل مسار الرياح

4 تعليقات

الطاقة المتجددة وتوفير الطاقة
تسخين وتبريد البيئات

مضخات الحرارة الجوفية
مضخات حرارة الهواء والماء
مضخات حرارة الهواء المستنفدة.

إنها أنظمة تدفئة وتبريد كاملة موفرة للطاقة تضمن تكييف هواء داخلي اقتصادي وفي نفس الوقت مستدام بيئيًا.

هذه التكنولوجيا متاحة للمنشآت السكنية الفردية / متعددة العائلات والمباني الصناعية والتجارية الكبيرة.

تستخدم المضخة الحرارية الأرضية التربة التحتية أو المياه الجوفية كمصدر للحرارة وتتيح توفير تكاليف التدفئة بنسبة تصل إلى 80٪.
ليس من الضروري الإقامة في منطقة حرارية للاستفادة من مزايا الحرارة الجوفية: من 10 أمتار إلى عمق 100 متر ، تتراوح درجات الحرارة بين 10-12 درجة مئوية على مدار العام ، مما يشكل مصدرًا مثاليًا للحرارة لتشغيل مضخة الحرارة.

تستخدم مضخة تسخين الهواء والماء الهواء الخارجي كمصدر للحرارة وتتيح التوفير في تكاليف التدفئة بنسبة تصل إلى 50-60٪.
تتميز هذه المضخة الحرارية بكفاءة غير عادية ، على سبيل المثال ، يمكنها إنتاج الماء الساخن للتدفئة أو الأغراض الصحية حتى درجات حرارة تصل إلى 65 درجة مئوية مع الضاغط وحده والعمل حتى درجات حرارة خارجية تصل إلى -25 درجة مئوية.

تستخدم مضخة تسخين هواء العادم الهواء القديم الموجود في المنزل كمصدر للحرارة ، مما يتيح توفير تكاليف التدفئة بنسبة تصل إلى 50٪.


مبيد حشري طبيعي واسع الطيف

مفعولها المبيد للحشرات لا يحدث عن طريق التسمم ولكن عن طريق الجفاف. تُفقد الطبقة الخارجية من الحشرات عن طريق التآكل أو امتصاص الحواف الحادة لبلورات السيليكا الصغيرة التي تشكل الدياتومات ، حيث تفقد الحشرة الحماية ضد فقد الماء ، ويحدث التجفيف.

يُطلق على هذا الشكل من الإجراءات الفيزيائية الميكانيكية ، ويميز نفسه عن المبيدات الحشرية الكيميائية التي تقوم بذلك عن طريق التلامس أو الابتلاع. بسبب طريقة عملها لا تخلق مقاومة في الحشرات ، على عكس المبيدات الحشرية الشائعة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يمتد استخدامه ليشمل العديد من المناطق لأنه في التركيزات حيث يكون سامًا للحشرات ، فهو غير ضار تمامًا بالبشر والثدييات الأخرى.

الجرعة كمبيد حشري ومزيل للديدان للحيوانات

نظرًا لطريقة عملها ، فإن طيف الطفيليات التي يمكنها محاربتها واسع جدًا. يمكنك القتال العث أو العناكب أو القواقع أو الذباب أو البعوض حشرات المن من بين أمور أخرى. طريقة التطبيق الموصى بها هي نفض الغبار بجرعة 1 كجم / 100 م 2 ، نفض الغبار عن النبات والتربة المحيطة. للتطبيق الورقي يوصى بتخفيف 10 جم لكل لتر من الماء ورش النبات بالكامل.

بالإضافة إلى أنه يوصى به ضد الآفات في المحاصيل ، يُسمح باستخدامه داخل المباني والمزارع وخارجها ، كما تُستخدم بعض المنتجات للتخلص من الديدان الحيوانات الأليفة. إنه فعال للغاية ضد البراغيث والقراد. الجرعة الموصى بها هي 1 غرام. لكل كيلوغرام. من الحيوان.


(1) يمكن للوحدات السكنية ، مع الإشارة إلى الأغلبية في الفقرة الخامسة من المادة 1136 ، التخلص من جميع الابتكارات التي تهدف إلى تحسين أو استخدام أكثر ملاءمة أو كفاءة أكبر للأشياء المشتركة (2).

يمكن للوحدات السكنية ، مع الأغلبية المشار إليها في الفقرة الثانية من المادة 1136 ، التصرف في الابتكارات التي يكون هدفها ، وفقًا للوائح القطاع:

  1. 1) الأعمال والتدخلات الهادفة إلى تحسين سلامة وصحة المباني والأنظمة
  2. 2) الأعمال والتدخلات المخططة لإزالة الحواجز المعمارية واحتواء استهلاك الطاقة للمباني وإنشاء مواقف سيارات لخدمة الوحدات العقارية أو المبنى ، وكذلك لإنتاج الطاقة من خلال استخدام التوليد المشترك للطاقة. مصادر طاقة الرياح أو الطاقة الشمسية أو في أي حال من الأحوال المتجددة من قبل عمارات أو أطراف ثالثة تحصل ، مقابل النظر ، على حق حقيقي أو شخصي في التمتع بالسقف المسطح أو أي منطقة مشتركة مناسبة أخرى
  3. 3) تركيب أنظمة مركزية لاستقبال الراديو والتلفزيون وللوصول إلى أي نوع آخر من تدفق المعلومات ، بما في ذلك من الأقمار الصناعية أو الكابلات ، والتوصيلات النسبية حتى الفرع للمستخدمين الفرديين ، باستثناء الأنظمة التي لا تتضمن تعديلات قادرة على تغيير وجهة الشيء الشائع ومنع الوحدات السكنية الأخرى من استخدامه حسب حقها.

المدير مطالب بعقد الجمعية في غضون ثلاثين يومًا من طلب حتى لو كان مجمعًا واحدًا مهتمًا بتبني القرارات المشار إليها في الفقرة السابقة. يجب أن يحتوي الطلب على إشارة إلى المحتوى المحدد وطرق تنفيذ التدخلات المقترحة. إذا تعذر ذلك ، يجب على المسؤول دعوة العمارات المقترحة على الفور لتوفير الإضافات اللازمة.

الابتكارات التي يمكن أن تضر باستقرار أو سلامة المبنى ، أو التي تغير ديكوره المعماري (3) أو التي تجعل بعض الأجزاء المشتركة من المبنى غير قابلة للاستخدام للاستخدام أو التمتع حتى لوحدة سكنية واحدة محظورة (4).

شرح الفن. 1120 من القانون المدني

الابتكارات المشروعة وغير المشروعة

التعليق على الفن. فن. 1108 من القانون المدني الإيطالي لقد قيل بالفعل كيف غيّر النظام الجديد بشكل عميق قاعدة القانون القديم (المادة 677) ، والتي بموجبها لا يستطيع أحد المشاركين إجراء ابتكارات في الشيء المشترك ، حتى لو اعتبرها مفيدة للجميع ، إذا لم يوافق الآخرون ، وعوضوا عن ذلك إلى أغلبية معينة سلطة مناقشة جميع الابتكارات التي تهدف إلى تحسين الشيء أو جعله أكثر راحة أو ربحًا.

وفقًا لنفس المبدأ العام للشركة ، من حيث الأجزاء المشتركة في المباني ، فن. 1120 يثبت أن غالبية الوحدات السكنية تستطيع ذلك للتخلص من جميع الابتكارات التي تهدف إلى تحسين الاستخدام الأكثر راحة أو زيادة كفاءة الأشياء المشتركة.

بعبارة أخرى ، حتى في الحكم المعني ، " المفهوم الأناني إد المالك الوحيد لحق كل عمارات »، كما جاء في تقرير الهيئة الملكية عن الفن المقابل. 344 ، بينما يتم وضع حد للسلسلة اللانهائية من النزاعات القضائية ، التي يتم تعريفها أحيانًا بشكل مختلف ، حول ما إذا كان الفعل سيُعتبر ابتكارًا أم لا.علاوة على ذلك ، فإن القيود المناسبة تعني أن إدخال المبدأ الجديد لا يسبب أي قلق.

بادئ ذي بدء ، من الضروري أن يكون ملف الابتكارات بالتناوب ، بالتزامن مع التحسين أو الاستخدام بيù مريح أو آخر أعظم أداء الأشياء المشتركة، إما عن طريق العمل على الشيء الشائع على هذا النحو ، أو من خلال العمل عليه من خلال إنشاء شيء مشترك آخر (على سبيل المثال ، نظام الرفع في بئر الدرج الذي يخلق غرفة بواب في المدخل)

وفقًا لفقرة المقال ، إذا كان من المقرر تحقيق إحدى هذه المزايا على حساب استقرار أو أمان المبنى أو تغيير ديكوره المعماري أو عدم جدوى بعض الأجزاء المشتركة من المبنى للاستخدام أو التمتع أيضا بعمارات واحدة ، يشكل الابتكار عمل غير مشروع يمكن لأي أغلبية ساحقة تداوله. لا يمكن تحقيق الميزة الأكبر للجزء المشترك من المبنى على حساب المبنى الذي ينتمي إليه ، أو في التناسق المادي أو الفني له ، أو بسعر الافتقار إلى الاستخدام أو التمتع حتى من قبل عمارات واحدة. الشيء. مبتكر أو شيء مشترك آخر. يجب ألا يتسبب الجزء في فقدان الاعتبار للكل ، ولا يمكن تغيير المحتوى الأساسي للشركة.

لا يكفي: بالنسبة للابتكارات المشار إليها في الفن. 1108 من القانون المدني الإيطالي ، وكذلك لهذه المشار إليها في المادة 1120 أ أغلبية خاصة. في الواقع ، لا نحتاج فقط إلى عدد من الأصوات التي تمثل غالبية المشاركين في المجمع السكني وليس الجمعية ، ولكن من الضروري أيضًا أن تمثل هذه الأصوات ثلثي قيمة المبنى. نظرا لعدم وجود استقلالية للحزب ، فإن الإشارة إلى قيمة المبنى بأكمله. أخيرًا ، تنبع قيود أخرى من المقالة التالية للابتكارات المرهقة أو الشهوانية.

أعطى مشروع الهيئة الملكية (المادة 344) بشكل عام لكل عمارات معارضة إمكانية اقتراحها شكوى للسلطة القضائية ضد تحديد الأغلبية ، ولكن تم حذف هذا الحكم بشكل ملائم في النص النهائي بسبب الشك المبرر الذي أعربت عنه اللجان التشريعية ، والذي بموجبه " هو - هي ينتهي مع القيامة على الأقل جزئيًا وبناءا على انتهى ، اللانظر المحظورة ". وبالتالي ، فإن العمارات المخالفة تلجأ إلى السلطات القضائية ، عملاً بالمادة 1137 من القانون المدني ، فقط ضد القرارات المخالفة للقانون بشأن تنظيم عمارات.

تقرير إلى القانون المدني

(تقرير الوزير Keeper Dino Grandi على القانون المدني الصادر في 4 أبريل 1942)

أقوال تتعلق بالفن. 1120 من القانون المدني

كاس. سيف. ن. 31462/2018

إذا لم يتم تقسيم المدفوعات المتعلقة بالابتكارات بين الوحدات السكنية ، نظرًا لأن أحدها قد تم توليه بالكامل ، فإن الحكم العام للفن 1102 سم مكعب ، والتي تفكر أيضًا في الابتكارات ، والتي بموجبها يمكن لكل مشارك استخدام الشيء المشترك - طالما أنه لا يغير وجهته ولا يمنع الوحدات السكنية الأخرى من الاستفادة منه على قدم المساواة وفقًا لحقه - وبالتالي يمكنه ، ، جعله ، على نفقته الخاصة ، التعديلات اللازمة للسماح بأفضل التمتع. (في هذه الحالة ، أكدت محكمة الاستئناف قرار الاستئناف الذي اعتبر تركيب مصعد على الأجزاء المشتركة ، الذي نفذه المدعى عليهم في المقام الأول على نفقتهم الخاصة ، مشروعًا وفقًا للمادة 1102 من القانون المدني الإيطالي ، منذ ذلك الحين لم يكن هناك قيود على ملكية الوحدات السكنية الأخرى التي تتعارض مع بناء العمل).

كاس. سيف. ن. 21342/2018

فيما يتعلق بالمباني السكنية ، فإن الحد الذي حدده الفن. 1120 ، الفقرة الأخيرة ، من القانون المدني الإيطالي لم يتم تحديده في الانزعاج البسيط ، أو في التمتع الأقل الذي يوفره الابتكار للعمارات الفردية مقارنة بما كان ، حتى تلك اللحظة ، استخدامه للشيء المشترك ، مما يعني ضمنيًا مفهوم عدم الجدوى وعدم قابلية الاستخدام الملموس لل "res communis" حسب قابليتها للاستخدام الطبيعي. (تطبيقاً لهذا المبدأ ، ذكرت S.C. أن استخدام منطقة تستخدم كحديقة عمارات لا يؤدي إلى ابتكار محظور بموجب المادة 1120 من القانون المدني الإيطالي).

كاس. سيف. ن. 21049/2017

فيما يتعلق بالمباني المشتركة ، يجب التعبير عن الموافقة على تنفيذ الابتكارات على الشيء المشترك من خلال عمل له شكل مكتوب "ad reasoniam". (مثال على ذلك يتعلق بتغيير هيكل السقف ، من خلال إنشاء شرفة "جيب" ، في خدمة شقة مملوكة حصريًا).

كاس. سيف. ن. 20712/2017

فيما يتعلق بموضوع المباني السكنية ، فإن الابتكارات المشار إليها في الفن. 1120 من القانون المدني الإيطالي أنها تختلف عن التعديلات التي تحكمها المادة. 1102 سم مكعب ، من وجهة نظر موضوعية وذاتية: من وجهة نظر موضوعية ، يتكون الأول من أعمال التحويل ، التي تؤثر على جوهر الشيء المشترك ، وتغير وظيفتها الأصلية ووجهتها ، بينما يتم تأطير الأخير في الكليات المعترف بها للعمارات ، مع الحدود المشار إليها في نفس الفن. 1102 سم مكعب ، من أجل الحصول على الاستخدام الأفضل والأكثر راحة وعقلانية للشيء فيما يتعلق ، إذن ، الجانب الذاتي ، في الابتكارات ، يتم الكشف عن المصلحة الجماعية لأغلبية مؤهلة ، معبراً عنها بقرار من التجميع ، عنصر التي تفتقر بدلاً من ذلك إلى التعديلات ، والتي لا يتم مواجهتها مع المصلحة العامة ، ولكن مع المصلحة العامة الفردية ، التي تهدف إلى سعيها.

كاس. سيف. ن. 6129/2017

من حيث الوحدات السكنية ، فإن تركيب مصعد في منطقة مشتركة ، من أجل إزالة الحواجز المعمارية ، هو أحد الأعمال المشار إليها في الفن. 27 ، الفقرة 1 ، من ل. ن. 118 لسنة 1971 والفن. 1 ، الفقرة 1 ، من موانئ دبي. ن. رقم 384 لعام 1978 ، وبالتالي ، يشكل ابتكارًا وفقًا للمادة 2 ، الفقرتين 1 و 2 من ل. ن. رقم 13 لعام 1989 ، يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل الجمعية بالأغلبية المنصوص عليها في المادة 1136 ، الفقرتان 2 و 3 ، من القانون المدني الإيطالي ، أو ، في حالة وجود قرار مخالف أو حذف في غضون ثلاثة أشهر من الطلب المكتوب ، والذي قد يتم تثبيته ، على نفقته الخاصة ، من قبل الشخص المعاق ، مع مراعاة الحدود المنصوص عليها في المقالات. 1120 و 1121 من القانون المدني الإيطالي ، وفقًا لأحكام الفقرة 3 من المادة المذكورة أعلاه. 2 ومع ذلك ، يجب أن يأخذ التحقق من وجود هذه المتطلبات الأخيرة في الاعتبار مبدأ التضامن العمارات ، مما يعني التوفيق بين المصالح المختلفة ، والتي يجب أن تشمل أيضًا مصالح الأشخاص ذوي الإعاقة في إزالة الحواجز المعمارية ، حيث إنها حق أساسي لا يأخذ في الاعتبار الاستخدام الفعلي ، من قبلهم ، للمباني المعنية والذي يضفي على أي حال الشرعية على التدخل المبتكر ، شريطة أن يكون مناسبًا ، حتى لو لم يتم القضاء عليه تمامًا ، على الأقل للتخفيف بشكل كبير من شروط عدم الراحة في استخدام الأصول الأساسية للمنزل

كاس. سيف. ن. 11034/2016

من حيث الوحدات السكنية ، فإنه يشكل ابتكارًا محظورًا وفقًا للفن 1120 ، الفقرة 2 ، من القانون المدني ، التخصيص ، حصريًا ولفترة غير محددة ، من أماكن وقوف السيارات داخل منطقة سكنية ، لأنها تحدد قيودًا على الاستخدام والتمتع الذي يحق للوحدات السكنية الأخرى ممارسة جيد ، مع ما يترتب على ذلك من بطلان القرار النسبي.

كاس. سيف. ن. 22276/2013

لأغراض صلاحية قرار العمارات لتحويل نظام التدفئة المركزية إلى أنظمة فردية - تم اعتماده وفقًا للفن. 26 الفقرة الثانية من قانون 9 جانفي 1991 ، عدد. 10 ، بأغلبية حصص الألف ووفقًا لأهداف توفير الطاقة التي يسعى إليها هذا القانون - لا يلزم إجراء فحوصات مسبقة فيما يتعلق بالراحة المطلقة للتحول فيما يتعلق بمدخرات الاستهلاك لكل نظام فردي ، كما أنه ليس مطلوبًا أن يتم تشغيل النظام المركزي المراد استبداله بمصدر آخر غير الغاز ، ومن الضروري فقط أن يتم تزويد الوحدات المستقلة التي سيتم بناؤها بالغاز ، كما أنه غير ذي صلة بحقيقة أنه خلال مرحلة تنفيذ القرار ، من المستحيل البناء نظام الحكم الذاتي في إحدى الشقق. أخيرا ، نفس القانون لا. 10 لعام 1991 يفرض الفن. 8 (في النص الأصلي ، ينطبق "الاختصاص الزمني") على تفضيل اعتماد الصمامات الثرموستاتية أو أنظمة قياس الحرارة الأخرى ، أو استخدام الطاقة الشمسية لتدفئة المباني ، حتى أنه يسمح فقط بالتداول في الممر من نظام مركزي ، مهما كانت الطاقة ، عن طريق أنظمة الغاز المستقلة للوحدات السكنية الفردية.

كاس. سيف. ن. 18147/2013

لأغراض شرعية القرار المعتمد من قبل جمعية الوحدات السكنية وفقًا للمادة 2 من قانون 9 يناير 1989 ، ن. 13 ، استحالة المراقبة ، نظرًا للخصائص الخاصة للمبنى (في هذه الحالة ، يعود تاريخها إلى) ، فإن جميع متطلبات التشريع الخاص الذي يهدف إلى التغلب على الحواجز المعمارية لا يستلزم عدم قابلية تطبيق الأحكام المواتية تمامًا ، والتي تهدف إلى تسهيل الوصول إلى مباني الأشخاص الميالين في ظروف الإعاقة الجسدية ، إذا كان التدخل (في هذه الحالة ، تركيب مصعد في العمود) ينتج ، على أي حال ، نتيجة تتوافق مع أغراض القانون ، إلى حد كبير التخفيف من ظروف عدم الراحة في استخدام الأصول الأساسية للمنزل.

كاس. سيف. ن. 18052/2012

فيما يتعلق بموضوع المباني السكنية ، فإن الابتكارات المشار إليها في الفن. 1120 من القانون المدني الإيطالي لا تتوافق مع التعديلات المشار إليها في المادة 1102 سم مكعب ، نظرًا لأن الأول يتكون من أعمال التحويل ، والتي تؤثر على جوهر الشيء المشترك ، وتغيير وظيفته الأصلية ووجهته ، بينما يتم تأطير الأخير في كليات العمارات من أجل الأفضل والأكثر راحة و عقلانية ، استخدام الشيء ، ملكات تلبي فقط الحدود الموضحة في نفس الفن. 1102 من القانون المدني الإيطالي

كاس. سيف. ن. 9877/2012

فيما يتعلق بموضوع المباني المشتركة ، فإن قرار الاجتماع لوجهة فناء العمارات كموقف للسيارات الخاصة بالمجمعات السكنية الفردية ، لأنه يحكم طرق الاستخدام والتمتع بالصالح العام ، تمت الموافقة عليه بشكل صحيح مع الأغلبية المنصوص عليها في الفن. 1136 ، الفقرة الخامسة ، من القانون المدني الإيطالي ، نظرًا لأن الإجماع على الموافقات ليس ضروريًا لهذا الغرض ، ومناسب لإدراج تعديل أحكام اللائحة العامة ، ذات الطبيعة غير التعاقدية ، المتعلقة بالاستخدام وطرق ثمار الأجزاء المشتركة.

كاس. سيف. ن. 28920/2011

من حيث قرارات العمارات ، يعتبر تركيب المصعد أحد الأعمال التي تهدف إلى إزالة الحواجز المعمارية المشار إليها في الفن. 27 الفقرة الأولى من قانون 3 مارس 1971 ، عدد. 118 والمادة. 1 ، الفقرة الأولى ، من موانئ دبي. 27 أبريل 1978 ، ن. 384 ، ابتكارًا ، وفقًا للمادة. 2 قانون 2 يناير 1989 ، عدد. 13 ، пїЅ تمت الموافقة عليها من قبل الجمعية بالأغلبية المنصوص عليها على التوالي في المادة 1136 ، الفقرتان الثانية والثالثة ، من القانون المدني الإيطالي ، يجب احترامها (بموجب الفقرة الثالثة من المادة 2 المذكورة أعلاه) الحدود المنصوص عليها في المادة 1120 و 1121 من القانون المدني ، ويترتب على ذلك عدم السماح بالتركيب الذي يجعل بعض الأجزاء المشتركة من المبنى غير صالحة للاستخدام أو التمتع حتى لوحدة سكنية واحدة.

كاس. سيف. ن. 15319/2011

إن قرار اجتماع المساهمين لوقوف منطقة في حديقة عمارات ، يتأثر جزء صغير منها فقط بالأشجار العالية والحجم الصغير مقارنة بالمساحة الإجمالية ، لا يؤدي إلى ابتكار محظور بموجب الفن. 1120 سمك القد. المدنية ، لأن هذه الوجهة لا تنطوي على أي تدهور ملموس في الديكور المعماري ، ولا أي إضرار كبير بالتمتع واستخدام الصالح العام ، وفي الواقع ، ينتج عنه تعزيز اقتصادي لكل وحدة سكنية ومنفعة أكبر للوحدات السكنية .

كاس. سيف. ن. 14474/2011

يمكن لكل مشارك في عمارات المباني اتخاذ إجراءات قانونية لحماية اللياقة المعمارية للممتلكات المشتركة ، بحيث لا يكون من الضروري في الحكم النسبي إشراك جميع الوحدات السكنية ، وليس عمارات.

كاس. سيف. ن. 10350/2011

إنه ابتكار يضر بالزخرفة المعمارية لمبنى عمارات ، على هذا النحو محظور ، ليس فقط ما يغير خطوطها المعمارية ، ولكن أيضًا ما ينعكس في أي حال بشكل سلبي على الجانب المتناغم منه ، بغض النظر عن القيمة الجمالية التي يتمتع بها قد يكون للبناء. التقييم النسبي متروك لقاضي الموضوع ولا جدال فيه في مرحلة الشرعية ، إذا لم يكن هناك عيوب في الدافع. (في القضية الحالية ، أكدت S.C. الحكم بشأن الأسس الموضوعية الذي اعتبر غير شرعي تركيب مداخن يمتد على طول واجهة المبنى العمارات بالكامل ، من أجل تعريض مظهر المبنى وتناغمه للخطر).

كاس. سيف. ن. 20902/2010

يعتبر حل التجمع العمارات مشروعًا ، مع الأغلبية المؤهلة المشار إليها في المادة 1136 ، الفقرة الخامسة ، من القانون المدني الإيطالي ، المشار إليها في المادة. 1120 سم مكعب ، يوافق على تركيب مصعد في سلم عمارات من قبل وعلى نفقة بعض الوحدات السكنية فقط ، بشرط أن يكون حق الوحدات السكنية الأخرى محجوزًا للمشاركة في أي وقت في مزايا هذا الابتكار ، مما يساهم في تكاليف تنفيذ المصنع وصيانة العمل ، وحيث يبدو أنه من نفس الشيء لا يستمد ، من وجهة نظر التمتع الأقل بالأشياء المشتركة ، أي ضرر لكل عمارات وفقًا للفن. 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني الإيطالي ، دون الحاجة بالضرورة إلى اشتقاق ميزة تعويضية عن الملكية المشتركة المخالفة من الابتكار.

كاس. سيف. ن. 1286/2010

فيما يتعلق بموضوع المباني السكنية ، الزخرفة المعمارية التي تم إعدادها للحماية وفقًا للفن. 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني الإيطالي يتعلق الأمر بالجماليات التي توفرها الخطوط والهياكل الزخرفية التي تشكل الملاحظة السائدة للمبنى أو حتى لأجزائه الفردية ولكن ليس تأثير العمل على البيئة المحيطة. (محذوف).

كاس. سيف. ن. 20254/2009

وفقا للفن. 9 ، الفقرة 3 ، من القانون رقم. 122 ، يمكن للوحدات السكنية التداول - مع الإشارة إلى الأغلبية في الفن. 1136 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني الإيطالي - بناء ساحات انتظار تابعة في الطابق السفلي للمباني السكنية ، حتى في عدد أقل من العدد الإجمالي للأعضاء ، حيث يتعين على المنشقين احترام طرح استخدام المنطقة المشتركة بعد وجهة موقف السيارات. ومع ذلك ، منذ الفن المذكور أعلاه. 9 ، الفقرة 3 ، دون المساس بمضمون الفنون. 1120 ، الفقرة الثانية ، و 1121 ، الفقرة الثالثة ، من القانون المدني ، يُسمح بالطرح المذكور فقط إذا تم ضمان الوحدات المشتركة المخالفة أيضًا إمكانية إنشاء ، في المستقبل ، في المنطقة المشتركة التي تُركت مجانًا ، موقف سيارات مماثل تابع لهم تملك وحدة عقارية ذات ملكية حصرية. ، وذلك لضمان تمتع كل فرد بالتربة الجوفية حسب وجهتها الطبيعية.

كاس. سيف. ن. 14455/2009

لأغراض الحماية المنصوص عليها في المادة 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني الإيطالي فيما يتعلق بحظر الابتكارات في الأجزاء المشتركة من مبنى العمارات ، لا يحتاج المبنى ، الذي تم تغيير زخارفه المعمارية عن طريق الابتكار ، إلى قيمة فنية معينة ، كما أنه لا يشير إلى أن هذا الزخرفة كانت بالفعل جادة وواضحة تم اختراقه من خلال التدخلات السابقة على الممتلكات ، ولكن يكفي أن يتم تغيير الهيكل الخاص والانسجام العام اللذين يمنحان المبنى هويته الخاصة بطريقة مرئية وهامة. (في هذه القضية ، أكدت المحكمة العليا في هذه النقطة الجملة المتنازع عليها والتي تضمنت انتهاكًا للزخرفة المعمارية الموضحة في قضية أدى فيها تحويل الشرفة الوحيدة الموجودة في طابق الميزانين إلى شرفة أرضية إلى كسر إيقاع واجهة المبنى التي تعود إلى القرن التاسع عشر. ، والتي كان لها في الطوابق المختلفة نمط دقيق لتكرار الشرفات وتناوب المواد الصلبة والفراغات ، وعدم القدرة على إهمال ، لهذا الغرض ، أيضًا أهمية الخصائص البناءة للشرفة ولونه أبيض ناصع ، يتناقض مع الأسطح الأكثر تعتيمًا للمباني المحيطة).

كاس. سيف. ن. 27822/2008

في موضوع الوحدات السكنية ، في حالة أن الوحدات السكنية قد قررت بالأغلبية ، وفقًا للمادة 26 من القانون رقم. 10 واللائحة التنفيذية ذات الصلة والمعتمدة مع d.P.R. 26 أغسطس 1993 ن. 412 ، إيقاف تشغيل نظام التدفئة المركزية واستبداله بأنظمة مستقلة ، لم يعد مسموحًا للأقلية المعارضة بالحفاظ على النظام القديم قيد التشغيل ، وأصبح إلزاميًا لجميع الوحدات السكنية المشاركة بشكل متناسب في تكاليف تركيب وصيانة يشكل المداخن الجديد ، الذي يتم وضعه في خدمة أنظمة التدفئة الفردية ، منفعة مشتركة يجب على كل فرد في الوحدات السكنية أن يربطها بمفرده. (في هذه الحالة ، ألغت المحكمة العليا الحكم الصادر عن محكمة الجدارة ، والتي طبقت ، في الفرضية المذكورة أعلاه ، المادة 5 ، الفقرة التاسعة ، المرسوم الرئاسي رقم 412 لعام 1993 ، الذي ينص على حالة مختلفة لإعادة هيكلة الأفراد الحاليين. المصانع ذات التصريفات التي لا ترقى إلى المستوى القياسي ، فقد اعتبر أن تكاليف المداخن الجديدة يجب أن تتحملها الوحدات السكنية التي قامت بتركيب نظام تدفئة مستقل).

كاس. سيف. ن.5997/2008

قرار العمارات الذي تقرر استخدام الفناء المشترك - بعرض غير كافٍ لضمان وقوف السيارات المشتركة - كمساحة لوقوف السيارات ، مع تحديد المساحات ، وتعيين الحدود وتخصيصها للوحدات السكنية الفردية ، لا تؤدي إلى ابتكار يحظره الفن. 1120 من القانون المدني ، حيث أن هذا التنازل لا يستلزم تغيير الوجهة الأصلية للصالح العام ، أو قابلية استخدام أجزاء معينة من المبنى للاستخدام أو الاستمتاع حتى بملكية مشتركة واحدة.

كاس. سيف. ن. 21835/2007

في عمارات المباني ، لا يمكن للضرر الجمالي للعمل الذي تم تنفيذه بشكل غير قانوني من قبل إحدى الوحدات السكنية - والذي يشكل الملف الشخصي الوحيد المتنازع عليه لعدم شرعية العمل نفسه - أن يأخذ مكانة بارزة في ظل وجود ضعف واضح بالفعل في الديكور المعماري بسبب تدخلات سابقة على الممتلكات (في هذه الحالة ، أكدت اللجنة العليا الحكم على الأسس الموضوعية الذي رفض طلب إزالة الشرفة التي تم بناؤها من قبل عمارات على الشرفة الموجودة مسبقًا ، نظرًا لحقيقة أنه ليس كل شيء أدت التغييرات التي تم إجراؤها إلى إتلاف ديكور المبنى ، ولكن تم اختراقها بالفعل من خلال التدخلات السابقة ، وبعضها من عمل نفس الفاعل المشترك).

كاس. سيف. ن. 16639/2007

لا تشكل إعادة هيكلة نظام الصرف الصحي (أكثر من خمسين عامًا وتحتاج إلى تدخلات هيكلية) ، حسب الضرورة للحفاظ على الشيء المشترك والتمتع به ، ابتكارًا. يقع القرار المتعلق بتعديل الخدمة المشتركة المذكورة ضمن السلطات التي لا جدال فيها للمجموعة عندما تمليها الحاجة إلى تعويض النقص الهيكلي والوظيفي للخدمة الموجودة مسبقًا في ضوء الاحتياجات المتزايدة ، بما في ذلك الاحتياجات الصحية .

كاس. سيف. ن. 851/2007

من حيث الوحدات السكنية في المباني ، يُقصد بـ "الزخرفة المعمارية" جماليات المبنى التي تعطى من خلال مجموعة الخطوط والهياكل التي تميز المبنى نفسه وتعطيه شكلًا محددًا ومتناغمًا وهوية محددة ، وبالتالي ، لا يوجد تأثير على أغراض الحماية المنصوص عليها في المادة 1120 من القانون المدني ، يمكن أن يعزى إلى درجة وضوح الابتكارات المتنازع عليها ، فيما يتعلق بنقاط المراقبة المختلفة للمبنى ، أو إلى وجود تغييرات سابقة أخرى غير مصرح بها.

كاس. سيف. ن. 12654/2006

من حيث الوحدات السكنية ، لابتكارات الأشياء المشتركة ليس كل التعديلات (أيا كان أوبوس نوفوم) ، ولكن فقط تلك التعديلات التي ، من خلال تحديد تغيير الكيان المادي أو تغيير الوجهة الأصلية ، تؤدي إلى الأجزاء المشتركة ، بعد النشاط أو الأعمال المنجزة ، أو يكون لها تناسق مادي مختلف أو سيتم استخدامها لأغراض مختلفة من السابقة ، ومع ذلك ، فإن الابتكارات ، على الرغم من أنها قد تكون مستمدة من التغييرات التي تم إجراؤها دون تنفيذ الأعمال المادية ، إلا أنها تتكون دائمًا من فعل أو تأثير وجه ضروري لتغيير أو تحويل الشيء. لذلك ، فإن قرار تجميع الوحدات السكنية لا ينتهك الانضباط الذي تمليه مسألة الابتكارات ، والتي تقتصر على ترك دون تغيير الوضع الراهن المتعلقة باستخدام أو الاستمتاع بالمساحات المشتركة. (في هذه الحالة ، كان القرار الذي رفضت الجمعية بموجبه طلب العمارات لتتبع أماكن وقوف السيارات المخصصة لكل من المالكين المشاركين على أساس شهادات الشراء في الفناء المشترك يعتبر مشروعًا).

كاس. سيف. ن. 16980/2005

بالإشارة إلى التدخلات على الأجزاء المشتركة من مبنى العمارات المنصوص عليها في القانون رقم. القانون رقم 10 لسنة 1991 بتنفيذ توفير الطاقة وتشجيع استخدام مصادر الطاقة المتجددة ، فن. 26 ، الفقرة الثانية ، من هذا القانون يسمح للقرار بتحويل نظام التدفئة المركزي إلى أنظمة مستقلة من خلال استخدام مصادر الطاقة البديلة المشار إليها في الفن. 1 أو تركيب أنظمة الغاز أحادية الأسرة ، وفقًا لأحكام المادة. 8 ، ليت. ز) القرار ساري المفعول ، حتى لو لم يكن مصحوبًا بمشروع الأعمال مصحوبًا بتقرير المطابقة الفني المشار إليه في الفن 28 ، الفقرة الأولى - إبقاء المشروع في المرحلة التالية من تنفيذ القرار - بشرط أن ينص التجميع أيضًا على نوع النظام الذي سيتم تثبيته ليحل محل النظام المكبوت ، باعتباره الشرط الوحيد للتثبيت بمبادرة من الوحدات المشتركة للأنظمة المستقلة ، نظرًا لأن هذا ممكن وغير مجدول ، فإن القرار سيؤدي إلى قمع النظام المركزي دون موافقة إجماعية من الوحدات السكنية التي يحق لها استخدام الصالح العام. في هذا الصدد ، فإن الأحكام التي تمليها المادة 26 ، الفقرتان الخامسة والسادسة ، والتي ، في السماح بالانتقاص من الأغلبية المنصوص عليها في المادة. 1120 و 1136 من القانون المدني ، تشير إلى الابتكارات التي تهدف إلى تثبيت أنظمة تنظيم الحرارة وقياس الحرارة في المباني الجديدة بغض النظر عن قمع واستبدال النظام المركزي الحالي. (في هذه الحالة ، القرار الذي وافقت الجمعية بموجبه بالأغلبية المنصوص عليها في المادة 26 الفقرة الثانية ، cit. ، تم اعتبار قمع النظام المركزي غير شرعي ، وترك الوحدات السكنية الفردية حرة في اتخاذ إجراء لأي تثبيت أنظمة مستقلة).

كاس. سيف. ن. 8286/2005

فيما يتعلق بقرارات الوحدات السكنية ، فإن تركيب سلم مؤازر لتسهيل وصول المعاقين لا يعني التخلي عن إنشاء الأدوات التي تعتبر مناسبة للتغلب على الحواجز المعمارية والتي وافقت عليها الجمعية. تحقيقا لهذه الغاية ، فإن تركيب المصعد الذي يندرج ضمن الأعمال يهدف إلى إزالة الحواجز المعمارية المشار إليها في الفن. 27 الفقرة الأولى من القانون رقم. 118/1971 والمادة. 1 الفقرة الأولى من المرسوم الجمهوري ن. 384/1978 ، يشكل ابتكارًا ، وفقًا للمادة. 2 قانون 13/89 ، الذي وافق عليه التجمع بالأغلبية المخفضة المنصوص عليها في المادة 1136 الفقرتان الثانية والثالثة من القانون المدني الإيطالي (التي تشير إليها فقط المادة 2 ، الفقرة الأولى ، من القانون رقم 13 لعام 1989).

كاس. سيف. ن. 17398/2004

فيما يتعلق بالمباني المشتركة ، فإن الزخرفة المعمارية هي عندما يمكن تحديد المبنى على أنه خط متناسق ، وإن كان بسيطًا للغاية ، والذي يميز ملامح وجهه هو مصلحة عامة تتم صيانتها بغض النظر عن الصلاحية الجمالية المطلقة للتغييرات التي يتم إجراؤها. تنوي القيام به. لذلك ، بمجرد التأكد من أن التغييرات لا تحتوي على قيمة ترميمية أو تحسينية للمظهر الأصلي ، ولكنها تغير الأخير بشكل كبير ، فإن تقييم النتيجة الجمالية للتعديل ، والذي يجب اعتباره غير مسموح به ، ليس ذا صلة. - حتى لو كان ككل يبدو مقبولاً للبعض.

فيما يتعلق بموضوع المباني السكنية ، يشار إلى حماية الزخرفة المعمارية في الفن. 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني الإيطالي يتعلق الأمر بكل ما هو مرئي وملموس من الخارج في المبنى ، لأنه يشير إلى الخطوط الأساسية للمبنى ، أي إلى هيكله الخاص وخصائصه ، مما يساعد على منحه هويته الخاصة. ويترتب على ذلك أنه بغض النظر عن أي اعتبار لملكية الجدران المحيطة ، فإن هذا الفن. 1117 ، ن. 1 ، من القانون المدني الإيطالي يتضمن صراحةً بين السلع المشتركة ، لا يمكن لمالك الوحدة العقارية الفردية مطلقًا ، دون الحصول على إذن من العمارات ، ممارسة حق مستقل في تعديل تلك الأجزاء الخارجية ، سواء كانت مشتركة أو مملوكة بشكل فردي (مثل ، على سبيل المثال ، الحشو الخارجي لـ شرفة غائرة) ، والتي تؤثر على الزخرفة المعمارية لكامل جسم المبنى أو أجزاء كبيرة منه.

كاس. سيف. ن. 14384/2004

من حيث قرارات العمارات ، يعتبر تركيب المصعد أحد الأعمال التي تهدف إلى إزالة الحواجز المعمارية المشار إليها في الفن. 27 الفقرة الأولى من القانون رقم. 118/1971 والمادة. 1 الفقرة الأولى من المرسوم الجمهوري ن. 384/1978 ، يشكل ابتكارًا ، وفقًا للمادة. 2 قانون 13/89 ، تمت الموافقة عليه من قبل الجمعية بالأغلبية المنصوص عليها على التوالي في المادة 1136 الفقرتان الثانية والثالثة من القانون المدني الإيطالي كل هذا دون المساس بحكم الفقرة الثالثة من المادة المذكورة أعلاه. 2 قانون 13/1989 بما لا يتعارض مع أحكام المواد 1120 فقرة ثانية و 1121 فقرة ثالثة من القانون المدني الإيطالي

كاس. سيف. ن. 5975/2004

إن التدخلات لتكييف المصعد مع لوائح الجماعة الاقتصادية الأوروبية ، والتي تهدف إلى تحقيق أهداف سلامة حياة الإنسان وسلامة الناس ، من أجل حماية المستخدمين والأطراف الثالثة بشكل فعال ، تتعلق بالجانب الوظيفي لنفسه ، حتى لو كانت تتعلق به تنفيذ أعمال الأجهزة الجديدة ، وإضافة أجهزة جديدة ، وإدخال عناصر هيكلية جديدة (تطبيقاً لهذا المبدأ ، ألغت المحكمة الحكم على الأسس الموضوعية - مع عدم وجود أسباب كافية - نظرت في نفقات تكييف المصعد كتكاليف لإعادة الإعمار ، دون توضيح ماهية العنصر الهيكلي والبناء الجديد وما يتكون منه).

كاس. سيف. ن. 5899/2004

فيما يتعلق بالابتكارات في عمارات المباني ، يمكن أن ينشأ تغيير الزخرفة المعمارية أيضًا من تعديل المظهر الأصلي لعناصر مفردة أو أجزاء مفردة من المبنى تتمتع باستقلالية كبيرة ورسمية أو تكون في أي حال عرضة للنظر المستقل .. (بإعلان المبدأ المذكور من حيث المبدأ ، ألغت المحكمة العليا قرار قاضي الاستحقاق ، الذي استبعد بدلاً من ذلك إمكانية اعتبار ردهة المبنى عنصرًا يتمتع ، في الواقع ، بقيمة جمالية ومؤهلات مستقلة الجدارة المعمارية للمبنى).

كاس. سيف. ن. 1004/2004

يشكل ابتكارًا محظورًا بموجب المادة 1120 الفقرة الثانية من القانون المدني ، وعلى هذا النحو ، متأثرة بالبطلان ، التخصيص الاسمي من قبل عمارات لصالح الوحدات السكنية الفردية للأماكن الثابتة في الفناء المشترك لوقوف السيارة الثانية ، كما هو الحال في هذا القرار ، على واحد من ناحية ، يطرح الاستفادة من الصالح العام لأولئك الذين لا يمتلكون السيارة الثانية ، ومن ناحية أخرى ، يهيئ الظروف للشراء من قبل العمارات ، الذي يستخدم الشيء المشترك مع أنا أحرك المجالات ، للملكية النسبية عن طريق الانتفاع ، نظرًا لأن تدخل المالك المشترك ليس ضروريًا لهذا الغرض ، والذي يمارس ، من خلال احتلال المنطقة ذات الصلة ، ملكية حصرية ، ويمنع تلقائيًا الوحدات السكنية الأخرى من استخدامه في نفس الطريقة.

كاس. سيف. ن. 16098/2003

فيما يتعلق بموضوع المباني السكنية ، يشار إلى حماية الزخرفة المعمارية في الفن. 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني الإيطالي تم ضبط пїЅ пїЅ في الاعتبار التغيير الملموس للخطوط الأساسية والهياكل للمبنى ، أو حتى لأجزائه أو عناصره الفردية باستقلالية كبيرة ، وما يترتب على ذلك من انخفاض في قيمة المبنى بأكمله ، وبالتالي ، أيضًا كل من الوحدات العقارية التي تتكون منها. ويترتب على ذلك أن القاضي ، من ناحية ، يجب أن يتبنى ، كل حالة على حدة ، معايير أكثر أو أقل صرامة في الاعتبار لخصائص المبنى الواحد و / أو الجزء المعني منه ، وكذلك التأكد مما إذا كان لديه في الأصل و إلى أي مدى "وحدة الخطوط والأسلوب ، عرضة للتغيير الكبير فيما يتعلق بالابتكار المشار إليه في المحكمة ، وكذلك ما إذا كانت الابتكارات السابقة قد أثرت عليه بالفعل أم لا ، مما يضعفها. من ناحية أخرى ، يجب التأكد من أن التغيير واضح وليس كيانًا مهملاً ومن شأنه أن يتسبب في إجحاف جمالي للجميع عرضة لتقييم اقتصادي ملموس ، في حين يمكن تأكيد التغيير المذكور دون الحاجة إلى مثل هذا التحقيق المحدد فقط إذا وجدت ضررًا جماليًا بهذه الأهمية ، حسب الكيان و / أو الطبيعة ، يمكن اعتبار الضرر الاقتصادي متأصلاً.

كاس. سيف. ن. 12343/2003

التعديلات المسموح بها للعمارات الفردية وفقًا للفن. 1102 ، الفقرة الأولى ، من القانون المدني الإيطالي ينطبق أيضًا ، عن طريق القياس ، على هوية النسبة ، حظر تغيير الزخرفة المعمارية للمبنى المنصوص عليه في مجال الابتكارات بالفن. 1120 ، الفقرة الثانية ، من نفس الرمز.

كاس. سيف. ن. 1166/2002

قرار العمارات لتحويل نظام التدفئة المركزية إلى أنظمة الأسرة الواحدة ، وفقًا للفن. 26 الفقرة الثانية من قانون 9 جانفي 1991 ، عدد. 10 ، فيما يتعلق بالفن. 8 ، ليت. ز) ، من نفس القانون ، الذي يفترض بأغلبية أسهم الألف ، يكون ساري المفعول حتى لو لم يكن مصحوبًا بمشروع الأعمال المصحوب بالمسح الفني للمطابقة المشار إليه في المادة 28 / الفقرة الأولى من نفس القانون ، مع إبقاء هذا المشروع في المرحلة اللاحقة لتنفيذ القرار. إن القواعد المذكورة أعلاه ، في سياق عمليات تحويل أنظمة التدفئة المخصصة لتوفير الطاقة ، تميز في الواقع مرحلة التداول الداخلية (المتعلقة بالعلاقات بين الوحدات السكنية ، التي يحكمها عدم التقيد بأحكام المادة 1120 من القانون المدني) من المرحلة التنفيذية пїЅesternaпїЅ (المتعلقة بالأحكام اللاحقة المتعلقة بالإدارة العامة) ، وبالنسبة للأخيرة فقط فهي تتطلب الالتزامات المعنية.

كاس. سيف. ن. 9033/2001

القيود ، بالنسبة لبعض الوحدات السكنية ، للإمكانية الأصلية لاستخدام السلالم والممر الذي يشغله نظام الرفع الموضوعة من قبل وعلى حساب الوحدات السكنية الأخرى ، لا يجعل الابتكار ضارًا بالحظر المنصوص عليه في الفن. 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني ، حيث يبدو أنه لا ينشأ أي ضرر من نفس الشيء ، من وجهة نظر التمتع الأقل بالشيء المشترك ، لأنه ليس من المتوقع بالضرورة أن يستمد الابتكار ميزة تعويضية عن العمارات المخالفة.

كاس. سيف. ن. 5117/1999

قرار الجمعية العامة للمبنى الذي تم تبنيه بأغلبية حصص الألف (بدلاً من الموافقة بالإجماع من جميع الوحدات السكنية التي تتطلبها المادة 1120 ، الفقرة الثانية من القانون المدني) غير شرعي. التدفئة المركزية في واحد- يُسمح لأنظمة الأسرة وكل عمارات بتثبيت النظام الذي تراه الأنسب بشكل مستقل ، دون أي إشارة إلى الامتثال لأحكام القانون رقم. قانون رقم 10 لسنة 1991 بشأن خفض استهلاك الطاقة.

كاس. سيف. ن. 3508/1999

القاعدة المشار إليها في الفن. 1120 سم مكعب ، في وصف ابتكارات الشيء المشترك التي تمت الموافقة عليها من قبل الوحدات السكنية ذات الأغلبية المعينة ، يميل إلى تنظيم الموافقة على تلك الابتكارات التي تنطوي على نفقات لجميع الوحدات السكنية ولكن ، حيث لا ينبغي تنفيذ هذا التوزيع لكونه كان النفقات المتعلقة بالابتكارات المعنية التي تفترضها بالكامل عمارات ، القاعدة العامة المشار إليها في المادة 1102 سم مكعب ، والتي تفكر أيضًا في الابتكارات ، والتي بموجبها يمكن لكل مشارك استخدام الشيء المشترك ، بشرط ألا يغير وجهته ولا يمنع الوحدات السكنية الأخرى من الاستفادة منه على قدم المساواة وفقًا لقوانينهم ، وبالتالي ، يمكنه إجراء التعديلات اللازمة للتمتع بالشيء المشترك بشكل أفضل على نفقته الخاصة. ويترتب على ذلك أنه ، في ظل هذه الظروف ، يحق للمجمع السكني تركيب مصعد في درج المبنى العمارات على نفقته الخاصة ، ووضعه تحت تصرف الوحدات السكنية الأخرى ، ويمكنه تأكيد الحق النسبي بإجراء تحقق. ، بما يتعارض مع الوحدات السكنية الأخرى التي تعترض على الحق نفسه ، بغض النظر عن عدم الطعن في قرار المساهمين الذي رفض اقتراحه في هذا الصدد.

كاس. سيف. ن. 10289/1998

يجب الموافقة على قرار الاجتماع لوجهة المناطق السكنية المكشوفة لمواقف السيارات للوحدات السكنية الفردية بأغلبية ، حيث إن إجماع موافقات أولئك الذين يحق لهم التصويت ليس ضروريًا لهذا الغرض.

كاس. سيف. ن. 8731/1998

للزخرفة المعمارية للمبنى ، لأغراض الحماية المنصوص عليها في الفن. 1120 من القانون المدني ، يجب أن يُفهم على أنه الجماليات التي توفرها مجموعة الخطوط والهياكل التي تميز المبنى نفسه وتعطيه مظهرًا محددًا ومتناسقًا. يمكن ربط تغيير هذه الزخرفة بتحقيق الأعمال التي لم تغير المظهر الأصلي حتى لعناصر فردية أو نقاط من المبنى كلما كان التغيير من المحتمل أن ينعكس على كامل جوانب المبنى. يهدف التحقيق إلى تحديد ما إذا كان الابتكار يحدد ، في الممارسة العملية ، تغيير ديكور مبنى معين لقاضي المحاكمة الذي يستعصي تقديره على مراجعة الشرعية ، إذا كان الدافع كافياً.

كاس. سيف. ن. 1873/1998

لا يمكن لمالك العقار التذرع بالقاعدة المنصوص عليها في الفن. 1120 من القانون المدني الإيطاليللمطالبة بأن يهتم مالك الشخص الذي أمامه بجمالياته من خلال تجصيصه بشكل مناسب من الخارج ، لأن هذه القاعدة تحكم العلاقات المشتركة على السلع المشتركة ، وليس حصريًا تلك الخاصة بالآخرين ، بينما المصالح في احترام المناظر الطبيعية العامة و يمكن أن يجد مظهر المباني الحماية في لوائح البناء البلدية (المادتان 871 سم مكعب و 33 قانون 17 أغسطس 1942 ، رقم 1150) - يجب إثبات وجودها ومحتواها من قبل الشخص الذي يستند إليها ، والتي ، في حالة انتهاكها ، لا تلزم وجه ولكن للتعويض عن الضرر (المادة 872 من القانون المدني الإيطالي).

كاس. سيف. ن. 1775/1998

إن التخلي من جانب واحد عن تدفئة الوحدات السكنية من قبل الوحدة السكنية الفردية من خلال فصل نظامها عن فروع النظام المركزي هو أمر مشروع إذا أظهر الطرف المعني أنه ، من عمله ، لا تنشأ تكاليف إضافية لأولئك الذين يستمرون في استخدام النظام ، nпїЅ الاختلالات الحرارية التي تضر بالتقديم المنتظم للخدمة.

كاس. سيف. ن. 9717/1997

تحوير الزخرفة المعمارية لمبنى عمارات محظور بموجب الفن. 1120 سم مكعب ، يفترض تغييرًا جماليًا يتضمن تحيزًا يمكن تقييمه اقتصاديًا ، ولكن عندما لا يكون التعديل مهملاً تمامًا ولم يتسبب أيضًا في ميزة ، يجب دائمًا اعتباره متأصلًا في التحيز الجمالي والاقتصادي ، دون الحاجة إلى دافع صريح من وجهة النظر هذه.الأوقات التي لم يتم فيها الاعتراض عليها صراحة وإثبات أن التعديل قد جلب أيضًا ميزة قابلة للقياس اقتصاديًا.

كاس. سيف. ن. 5028/1996

الفن. 1120 سم مكعب ، في السماح لتجمع عمارات ، وإن كان بأغلبية معينة ، بالتخلص من الابتكارات ، لا يفترض على الإطلاق أن هذه هي ضرورة مطلقة ، ولكنه يتطلب فقط أن يتم توجيهها نحو التحسين أو الاستخدام الورع أو إلى الأداء الأعظم من الأشياء المشتركة ، باستثناء الحظر الصريح ، في الفقرة الثانية ، تلك التي قد تضر بالإحصائيات أو الزخرفة المعمارية للمبنى أو التي تجعل بعض الأجزاء المشتركة عديمة الفائدة لاستخدام أو التمتع حتى بإحدى الوحدات السكنية. لذلك ، بالإضافة إلى هذا الحظر ، يجب اعتبار أي ابتكار مفيد مسموحًا به حتى لو لم يكن ضروريًا تمامًا ، مع الحد الوحيد الذي تحدده المادة التالية 1121 ، من طبيعته التقديرية أو الجاذبية الخاصة للنفقات فيما يتعلق بشروط وأهمية المبنى ، وفي هذه الحالة لا يُسمح به إلا إذا كان يتكون من أعمال أو أنظمة أو مصنوعات يدوية قابلة للاستخدام المنفصل وبالتالي يكون ذلك ممكنًا لإعفاء الوحدات السكنية التي لا تنوي الاستفادة منها من أي مساهمة في النفقات ، أو في حالة عدم وجود هذا الشرط ، إذا كانت غالبية الوحدات السكنية التي وافقت عليها أو قبلتها تنوي تحمل المصاريف بالكامل.

كاس. سيف. ن. 3840/1995

يمكن أن يؤدي العمل الجديد إلى ابتكار حتى عندما يهتم ، بالإضافة إلى الشيء المشترك أو أجزائه الفردية ، بسلع أو أجزاء غريبة عنه ولكنها مرتبطة وظيفيًا به. حتى في هذه الحالة ، إذا كان العمل ، على الرغم من كونه قابلاً للاستخدام من قبل جميع الوحدات السكنية ، قد تم بناؤه حصريًا على حساب واحدة فقط من الوحدات السكنية ، فسيظل هذا المالك الحصري فقط حتى طلب الآخرين المشاركة في مزايا نفس الشيء من خلال المساهمة ، عملاً بالفن. 1120 (المستقيم: 1121 NdR) ج ، على نفقات بنائه وصيانته. (في هذه الحالة ، كان مصعدًا لربط قاعة مدخل المبنى المشترك بطريق يقع في مستوى منخفض جدًا ، تم بناؤه بالأعمال التي تنطوي ، بالإضافة إلى قاعة المدخل المشتركة والتربة التحتية ، أيضًا على أرض مملوكة حصريًا العمارات الذي أجرى).

كاس. سيف. ن. 2329/1995

يمكن أن يتداول العمارات ، مع الأغلبية المؤهلة المشار إليها في الفقرة الأولى من الفن. 1120 من القانون المدني ، أن نظام التدفئة المركزية الذي تم إيقاف تشغيله يظل قيد التشغيل فقط لتدفئة المباني السكنية ، لأنه نشاط ، دون تغيير اتساقها ووجهتها الأصلية ، ينفذ تعزيز والتمتع بشكل أفضل بالأشياء المشتركة .

كاس. سيف. ن. 4831/1994

يجب اعتبار استبدال موقد نظام التدفئة لمبنى سكني ، في الحالات التي يكون فيها الموقد الذي تم استبداله معيبًا أو قديمًا ، إجراء صيانة غير عادي ، لأنه يهدف إلى استعادة وظائف النظام دون أي تعديل جوهري ووظيفي من نفسه ، في حين أنه يجب إرجاعه إلى التحسينات ، وليس الابتكارات ، إذا كان يهدف إلى السماح باستخدام مصدر طاقة أكثر ربحية أو أرخص أو أقل تلويثًا (في هذه الحالة ، كان استبدال الموقد الذي يعمل بالديزل مع موقد يعمل بغاز الميثان).

كاس. سيف. ن. 1926/1993

فيما يتعلق بموضوع المباني السكنية ، فإن قرار التخلي عن نظام التدفئة المركزية في اللوائح السابقة لقانون 6 يناير 1991 ن. 10 ، تكوين ليس تعديلًا بسيطًا ، ولكن تحويلًا جذريًا للشيء المشترك في وجهته الهيكلية والاقتصادية ، ضارًا موضوعيًا لجميع الوحدات العقارية المتصلة بالفعل أو المعرضة للاتصال بها ، يخضع للفن. 1120 الفقرة الثانية من القانون المدني ، التي تحظر جميع الابتكارات التي تجعل الأجزاء المشتركة من المبنى غير صالحة للاستخدام أو التمتع حتى لوحدة سكنية معارضة واحدة ، دون العكس من ذلك. 5 من القانون رقم. 308 (تم إلغاؤه بموجب المادة 23 من القانون السالف الذكر رقم 10 لعام 1991) ، والذي يشير إلى فرضية مختلفة للتدخلات على الأجزاء المشتركة من المباني بهدف احتواء استهلاك الطاقة.

كاس. سيف. ن. 3549/1989

من أجل تحديد ما إذا كانت الأعمال التي تعدل الشيء المشترك قد أضرّت بالآداب المعمارية لمبنى سكني ، يجب مراعاة الظروف التي كان فيها الأخير قبل تنفيذ الأعمال نفسها ، مع نتيجة عدم إمكانية إجراء تعديل يعتبر ضارًا بالزخرفة المعمارية إذا تم إجراؤه لمبنى تضررت جمالياته بالفعل نتيجة لأعمال سابقة أو ذو مستوى معماري متوسط.

كاس. سيف. ن. 6817/1988

فيما يتعلق بالمباني المشتركة ، فإنه يشكل ابتكارًا محظورًا وفقًا للفقرة الثانية من الفن. 1120 من القانون المدني الإيطالي (وبالتالي ، يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل unanimitпїЅ للوحدات السكنية) ، وبناء المرائب في باطن الأرض من الفناء المشترك ، حيث ينطوي على تغيير وجهة باطن الأرض من دعم المناطق الصالحة للسير والمساحات الخضراء إلى المساحة المستخدمة في مأوى للمركبات (مع التغيير اللاحق للوجهة أيضًا للمنطقة غير المغطاة أعلاه لتغطية المباني تحت الأرض) ويحدد حالة الاستبعاد الدائم لأي عمارات أخرى من استخدام والتمتع بكل مرآب تحت الأرض ، مخصص للوحدات السكنية الفردية ، على الرغم من أنها بقيت في الملكية المشتركة.

كاس. سيف. ن. 8861/1987

يتبنى القانون المدني ، فيما يتعلق بالمباني السكنية ، في الإشارة ، فيما يتعلق بالارتفاعات ، إلى الجانب المعماري للمبنى ، وفيما يتعلق بالابتكارات ، إلى الزخرفة المعمارية لنفسه ، مفاهيم ذات نطاق مختلف ، بمعنى الرئيسي تتميز بالجانب المعماري المتأصل في النمط المعماري للمبنى ، لذا فإن تبني أسلوب مختلف عن ذلك الموجود مسبقًا في الجزء الموجود مسبقًا من المبنى ، في الجزء المرتفع ، ينطوي عادةً على تغيير ازدرائي في المظهر المعماري العام (يمكن إدراكه من خلال أي مراقب) ، والإشارة من خلال الديكور المعماري إلى جودة إيجابية للمبنى مستمدة من مجمع السمات المعمارية الرئيسية والثانوية ، بحيث يكون التعديل الهيكلي حتى لجزء متواضع من المبنى أو إضافة كمية غير الارتفاع ، بينما لا عادة ما يؤثر على الجانب المعماري ، يمكن أن يؤدي إلى فشل الخصائص الأخرى التي تؤثر على جماليات المبنى وبالتالي على الزخرفة المعمارية المذكورة التي تتسبب في الحظر وفقًا للفن. 1120 ذكر.

نظرًا لأن قواعد تنظيم عمارات ذات طبيعة تفاوضية قد تنتقص من الانضباط القانوني أو تكمله في أي حال من الأحوال ، فيجب مراعاة أنه إذا كانت إحدى قواعد تنظيم العمارات تحظر الابتكارات التي تعدل الهندسة المعمارية أو الجماليات أو التناسق للمبنى ، يساعد فقط في تحديد فكرة الزخرفة المعمارية التي صاغها الفن. 1120 سم مكعب ، ولكنها تتضمن أيضًا قيمة مستقلة (تعطي تعريفًا أكثر دقة) ، بمعنى أن الزخرفة المعمارية لمبنى العمارات المعني مؤهلة بعناصر تتعلق بالتناظر والجماليات والعمارة العامة التي أعجب بها المنشئ أو على أي حال موجود وقت تنفيذ الابتكار ، لذلك يمكن التعرف على تغييره (اللياقة) ، مع ما يترتب على ذلك من فعالية الحظر وفقًا للفن. 1120 من القانون المدني الإيطالي ، بسبب ضعف حتى واحد فقط من العناصر المذكورة أعلاه. (في هذه الحالة ، قامت المحكمة العليا بتصحيح الدافع وراء القرار المطعون فيه ، بمعنى أن توفير لائحة العمارات ، في تعريف مفهوم الزخرفة المعمارية ، اعترف بقيمة مستقلة ، وأكد القرار نفسه كما أكد قضاة الجدارة ، بمعايير دقيقة ، في الحالة المحددة ، لم يؤثر تحويل نافذة في الفناء إلى باب فرنسي على أي من عناصر التناظر والعمارة والجماليات التي تعتبرها المادة 11 من اللائحة العامة).

كاس. سيف. ن. 6640/1987

الزخرفة المعمارية التي يشار إليها صراحة بالفن. 1120 سم مكعب ، يجب تقييمه بالرجوع إلى الخط الجمالي للمبنى بغض النظر عن قيمته الفنية الخاصة ، فهو أحد الأصول التي تهتم بها جميع الوحدات السكنية بشكل مباشر وهي أيضًا عرضة للتقييم الاقتصادي ، حيث تساعد على تحديد قيمة كليهما الملكية الفردية ، كلاهما جماعي من الأجزاء المشتركة.

كاس. سيف. ن. 4474/1987

تم إعداد حماية الزخرفة المعمارية من قبل المشرع في ضوء الانخفاض في القيمة الذي يسببه تغييره للمبنى بأكمله وبالتالي للوحدات العقارية الفردية التي يتكون منها. لذلك ، يجب على قاضي الاستحقاق ، من أجل إثبات ما إذا كان هناك ضرر ملموس لهذه اللياقة ، بالإضافة إلى التأكد مما إذا كان تالفًا أو مضطربًا ، أن يقيّم أيضًا ما إذا كانت هذه الإصابة أو الاضطراب يحددان إهلاك كامل أم لا. البناء ، كونه قانونيًا ، فإن التغيير الجمالي الذي لا يسبب ضررًا يمكن تقييمه اقتصاديًا أو أنه ، أثناء التسبب فيه ، يكون مصحوبًا بمرفق يعوض عن التغيير المعماري غير الجاد والكيان اللامع.

كاس. سيف. ن. 175/1986

قد ينشأ تغيير ديكور المبنى المشترك (الذي لا يمثل في حد ذاته منفعة عامة ولكنه يخضع للنظام القانوني للسلع المشتركة) من تغيير المظهر الأصلي لعناصر مفردة أو أجزاء فردية من المبنى نفسه التي تتمتع باستقلالية كبيرة أو رسمية أو تخضع بأي حال من الأحوال للنظر المستقل دون أن يكون من الممكن اكتشاف حقيقة أن مبنى مشابهًا تم بناؤه من قبل آخرين على واجهة مختلفة من نفس المبنى.

كاس. سيف. ن. 6269/1984

عادة ما يتم تصميم نظام التدفئة المركزية وحجمه وبنائه وفقًا للأحجام الداخلية الكلية للمبنى الذي يجب أن يضمن فيه توازنًا حراريًا أساسيًا ، ومنع فقدان الحرارة وتوزيعه عبر الأرضيات وإعطاء مساهمة من السعرات الحرارية للأجزاء المشتركة للمبنى غير منقولة. وبالتالي ، فإن فصل الفروع المتعلقة بشقة واحدة أو أكثر عن النظام المركزي يجب اعتباره محظورًا لأنه يؤثر سلبًا على الوجهة الموضوعية للشيء الشائع مما يتسبب في اختلال التوازن الحراري الذي لا يمكن القضاء عليه إلا بزيادة تكاليف التشغيل والمحافظة على الوحدات السكنية التي تواصل استخدام النظام المركزي. من ناحية أخرى ، يُسمح بالانفصال عندما يُصرح به بموجب شرط من لائحة عقد الملكية أو بإجماع المشاركين في الشركة ، أو حتى عندما ، من قبل الوحدات السكنية المهتمة بالانفصال ، يتم تقديم دليل على أنه لا يوجد من السلبيات المذكورة أعلاه.

كاس. سيف. ن. 2846/1982

فيما يتعلق بالمسألة المشتركة ، يجب فهمها على أنها ابتكارات للشيء المشترك ، وفقًا للفن. 1120 سم مكعب ، التعديلات الجوهرية منه التي تنطوي على تغيير الكيان الجوهري أو تغيير وجهته الأصلية. لذلك ، فإن التعديلات على الأشياء المشتركة التي تهدف إلى تعزيز أو جعل التمتع بنفس الشيء أكثر راحة لا تشكل ابتكارات ولا تتطلب إذنًا مسبقًا من التجمع العمارات ، والتي مع ذلك تترك اتساقها ووجهتها دون تغيير ، حتى لا تخل بالتوازن بين المصالح المتنافسة للوحدات السكنية.

كاس. سيف. ن. 4592/1978

أي عمل جديد يغير ، كليًا أو جزئيًا ، في الموضوع أو الشكل أو في غاية الحقيقة أو القانون ، الشيء المشترك ، الذي يتجاوز حد الحفظ ، والإدارة العادية والتمتع بالشيء ، يشكل ابتكارًا ، ويفرض تعديل مادي لشكل أو جوهر الشيء نفسه ، مع تأثير تحسين أو تفاقم التمتع به أو ، على أي حال ، تغيير وجهته الأصلية مع ما يترتب على ذلك من تأثير ضمني على مصلحة جميع الوحدات السكنية ، والتي يجب أن تكون حرة في تقييم الملاءمة الابتكار ، حتى لو تم التخطيط له بمبادرة من عمارات واحدة تتحمل جميع التكاليف. من ناحية أخرى ، فإن جميع أعمال الاستخدام الأكبر والأكثر كثافة للشيء المشترك ليست ابتكارات ، والتي لا تستورد تعديلات أو تعديلات من نفس الشيء ولا تمنع المشاركين الآخرين من إمكانية استخدام الشيء الذي يجعل الشيء نفسه أكبر. استخدام العمارات التي نفذت التعديل.

كاس. سيف. ن. 839/1978

في حالة أن الابتكار الذي تم تنفيذه من قبل العمارات الفردية يتناقض مع قواعد لائحة البناء البلدية المشار إليها صراحةً في لائحة العمارات لحماية الجماليات والديكور المعماري للمبنى ، فلا يجب إجراء أي تحقيق آخر من قبل القاضي للتحقق من عدم شرعية هذا العمل من وجهة نظر تغيير الجماليات واللياقة نفسها ، لأنه جانب لا يمكن تقييمه على أساس تقديري مع نتائج قد لا تتطابق مع تلك المتفق عليها من قبل الوحدات السكنية.

كاس. سيف. ن. 4922/1977

فيما يتعلق بالمباني السكنية ، فإن استخدام مواقف السيارات الخاصة في منطقة مشتركة بها الأشجار ، والتي كانت تستخدم في الأصل كمتنزه - حديقة ، فيما يتعلق بامتدادها الملحوظ ، لا يُترجم إلى تحسين للشيء المشترك ، ولكنه ينطوي على التغيير والتعديل من وجهة نفس ، على حساب حقوق الوحدات السكنية الفردية. لذلك ، لا يمكن الموافقة عليها بشكل صحيح من قبل التجمع العمارات ، مع الأغلبيات المتوخاة للابتكارات المفيدة (المادة 1120 الفقرة الأولى والفقرة الخامسة من المادة 1136 من القانون المدني) ، ولكنها تفترض إجماع جميع الوحدات السكنية.

كاس. سيف. ن. 697/1977

تجميع الوحدات السكنية ، بقرار الأغلبية ، في حين أن لديها القدرة على التحديد المسبق ، في الفناء المشترك ، المناطق المخصصة لوقوف السيارات وإنشاء ، داخلها ، الأجزاء المنفصلة التي يمكن لكل عمارات التخلص منها ، وليس لديها أيضًا القدرة على ترتيب تحويل منطقة وقوف السيارات إلى منطقة بناء حقيقية ، مخصصة لبناء بعض المرائب (علاوة على ذلك ، ليس لصالح المجتمع ، ولكن للأفراد الذين ينوون الاستفادة منه).

كاس. سيف. ن. 2696/1975

يعتبر التركيب في مبنى سكني (أو في جزء منه) لمصعد لم يكن موجودًا في السابق ، وفقًا للفن. 1120 ، الفقرة الأولى ، من القانون المدني الإيطالي ، ابتكار ، مما يترتب عليه أنه يجب اتخاذ القرار النسبي بالأغلبية المشار إليها في الفقرة الخامسة من المادة 1136 من القانون المدني ، والتي بموجبها يجب أن تتم الموافقة على عدد من الأصوات التي تمثل غالبية المشاركين في عمارات وثلثي قيمة المبنى пїЅ. يمكن تنفيذ تركيب مصعد في مبنى سكني (أو جزء مستقل منه) ، لا يحتوي على مصعد ، مما يعكس خدمة يمكن استخدامها بشكل منفصل ، حتى على حساب بعض الوحدات السكنية فقط ، بشرط أن يكون حق الآخرين في المشاركة في مزايا الابتكار في أي وقت والمساهمة في تكاليف تشغيل المصنع والحفاظ على العمل. إنها ابتكارات محظورة ، وبالتالي ، يجب الموافقة عليها بإجماع الوحدات السكنية ، فقط تلك التي ، على الرغم من رغبة الأغلبية في مصلحة العمارات ، تعرض حق التمتع بواحدة أو بعض الوحدات السكنية بالمقارنة مع الآخرين ، في حين أنها ليست تلك التي تتنازل عن بعض ملكات التمتع لجميع الوحدات السكنية. ما لم يتم تعويض الضرر الذي تعانيه بعض الوحدات السكنية من خلال الفوائد.لذلك ، إذا تم إدخال نظام مصعد ، بدلاً من الدرج والممر المقابل للطابق الأرضي ، على حساب بعض الوحدات السكنية فقط ، فإن عدم استخدام الأجزاء المشتركة المذكورة من المبنى بالطريقة الأصلية نفسها لا يتعارض مع توفير الفقرة الثانية من المادة 1120 من القانون المدني الإيطالي لأنه ، حتى لو بقيت إمكانية نوع معين من التمتع مستبعدة ، يتم تقديم نوع مختلف في مكانه ، ولكن بمحتوى أفضل ، بحيث يتم الحفاظ على موقف المنشقين من خلال إمكانية أن يصبحوا جزءًا من شركة نظام جديد.

كاس. سيف. ن. 2552/1975

تؤثر القيود المفروضة على حماية الجمال الطبيعي والفني ، التي تثقل كاهل مالك المبنى في مبنى سكني ، فيما يتعلق بالأعمال التي تنطوي على تعديل للوضع الموجود مسبقًا ، فقط في العلاقات بين المالك المنفذ للأعمال هم أنفسهم والسلطة العامة المستثمرة في الحماية ، لكن لا يمكنهم التدخل سلبًا في المواقف الشخصية المنسوبة إلى الوحدات السكنية الأخرى بواسطة الفن. 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني الإيطالي للحفاظ على الزخرفة المعمارية للمبنى يستتبع ذلك ، من أجل التأكد من شرعيته من عدمه ، عملاً بالفن السالف الذكر. 1120 ، الفقرة الثانية ، من القانون المدني ، للابتكار الذي قام به مالك الطابق أو جزء منه ، بالتوافق مع ملكيته الحصرية ، ليس من المهم أن تكون السلطة المسؤولة عن الحماية المشار إليها قد أذنت يعمل بنفسه.

الأخبار القانونية المتعلقة بالمقال

  • يحق للعمارات تركيب المصعد حتى لو اعترض الآخرون - 21/06/2016
  • لا لتكييفات الواجهة الخارجية للعمارات إذا كانت تؤثر على الديكور المعماري - 06/27/2016
  • حتى شرفة المراقبة يجب أن تحترم الديكور المعماري للوحدات السكنية. وفي بعض الحالات ، يلزم أيضًا الحصول على رخصة بناء - 16/05/2016
  • لتعيين موقف عمارات لواحد فقط من الوحدات السكنية ، مطلوب موافقة بالإجماع من الجميع - 30/05/2016
  • إذا كان المصعد يهدف إلى إزالة الحواجز المعمارية ، فلا يمكن أن تعارض الوحدات السكنية الأخرى - 01/06/2016
  • هل يمكنني بناء دفيئة على شرفتي؟ - 23/12/2016
  • هل من الممكن تغيير لون الجدران الخارجية للوحدات السكنية؟ - 07/07/2016
  • الانفصال عن النظام المركزي - 26/07/2016
  • حدود الحق في تركيب مصعد في عمارات - 03/08/2017
  • المناطق المشتركة والجدار المحيط: هل يمكن فتح النوافذ؟ - 01/02/2017
  • وقوف السيارات في فناء العمارات: ليس ابتكار - 17/05/2017
  • المظلة المبنية على الشرفة لا تؤثر دائمًا على الزخرفة المعمارية لمبنى العمارات -
  • المجمع السكني: يجب اعتماد الابتكارات من قبل الجمعية قبل تنفيذها (وليس بعد) - 06/06/2017
  • ساحة الفناء المستخدمة كموقف للسيارات: مطلوب إجماع الموافقات لتخصيص أماكن وقوف السيارات الفردية حصريًا للوحدات السكنية الفردية - 20/06/2017
  • عمارات: تركيب غير شرعي لمصعد يؤثر على استخدام الأجزاء المشتركة - 25/09/2017
  • الرفع الصحيح في منطقة العمارات: يجب ألا يؤثر على المظهر المعماري للمبنى - 18/06/2018
  • هل يمكن لتجميع الوحدات السكنية أن تتطلب وحدات سكنية منفصلة عن نظام المياه المركزي؟ - 24/01/2018
  • هل يمنع وضع الأنابيب على جدار العمارات؟ - 23/01/2019
  • تركيب مصعد أو مصعد هيدروليكي في عمارات - 10/06/2019
  • حواجز معمارية في عمارات - 23/06/2019
  • الشرفات ليست أجزاء شائعة في العمارات ما لم يكن لها وظيفة جمالية سائدة - 03/11/2020

الأطروحة المتعلقة بالمقال

قوالب المستندات المتعلقة بالعنصر

انت محامي؟
اترك بحثك لنا!

أنت محترف وتحتاج إلى واحد بحث قانوني حول هذا المقال؟ طلب منك أحد العملاء أ رأي حول هذا الموضوع أو تحتاج إلى صياغة ملف يمثل بخصوص الموضوع؟
أرسل لنا طلبك واحصل عليه في وقت قصير جدا ما تحتاجه لمزاولة نشاطك المهني!

المشورة القانونيةالمتعلقة بالمادة 1120 من القانون المدني

فيما يلي جميع الأسئلة التي طرحها مستخدمو الموقع الذين تلقوا إجابة من هيئة التحرير القانونية في Brocardi.it باستخدام خدمة الاستشارات القانونية. وتجدر الإشارة إلى أن القائمة ليست كاملة ، حيث لا يتم نشر الآراء القانونية المقدمة لجميع العملاء الذين طلبوا صراحة السرية لأسباب مختلفة.

لسوء الحظ ، السؤال غير واضح: بقدر ما يمكننا فهمه ، يبدو أن مؤلفه يريد استبدال نظام مخرج الدخان بالمبنى بنظام أكثر كفاءة.
على أساس ما يتم الإبلاغ عنه وتمثيله ، لا علاقة للأتريوم به: في الواقع ، يجب إنشاء ابتكار في المبنى من خلال إجراء تغيير جذري في نظام المداخن.
هذا النوع من الابتكار يندرج ضمن تلك المشار إليها في رقم 1) من المجموعة الثانية. من الفن. 1120 من القانون المدني الإيطالي حيث تهدف إلى تحسين سلامة وصحة المبنى وأنظمته. من الواضح أن هذه الأنواع من الابتكارات يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل التجمع العمارات بالأغلبية المشار إليها من قبل الشركة الثانية. من الفن. 1136 من القانون المدني: يمثل غالبية الحاضرين ما لا يقل عن نصف قيمة المبنى (500 جزء من الألف).

إذا كنت تريد ، بعد تنفيذ العمل على نظام عادم غاز المداخن بالمبنى ، إجراء تغيير في الاستخدام المقصود للعمود ، فيمكن القيام بذلك باتباع الإجراء الموضح في الفن. 1117 ثالثًا من القانون المدني الإيطالي تتطلب هذه القاعدة أولاً وقبل كل شيء أغلبية عالية بشكل خاص من أجل التمكن من التداول حول هذا الموضوع: لتحقيق تغيير وجهة العمود ، مطلوب أغلبية 4/5 من المشاركين في عمارات ، يمثلون على الأقل 4 / 5 من قيمة المبنى (حوالي 800 جزء من الألف).
لكن هذه ليست العقبة الوحيدة التي يجب التغلب عليها لأن القاعدة المعنية تتطلب أيضًا دعوة معززة للجمعية التي سيتعين عليها اتخاذ قرار بشأن تغيير الاستخدام.
يجب نشر دعوة الاجتماع لمدة ثلاثين يومًا على الأقل في الغرف ذات الاستخدام المشترك أو في الأماكن المخصصة لذلك ويجب تسليمها من قبل المسؤول إلى المالكين الأفراد عن طريق خطاب مسجل أو أي وسيلة إلكترونية أخرى مماثلة قبل 20 يومًا على الأقل اليوم المحدد للاجتماع.
الفقرة الثالثة من المادة 1117 ثالثًا من القانون المدني الإيطالي ينص أيضًا على أنه بموجب عقوبة بطلان المكالمة ، يجب أن يشير نفس الشيء إلى الأجزاء المشتركة الخاضعة للتعديل والاستخدام المقصود الجديد.
من المثير للاهتمام أن نلاحظ أن الفقرة 3 من الفن. 66 فائدة. Att. من القانون المدني الإيطالي الذي يحكم الدعوة العادية للاجتماع ، ينص على أنه يمكن أيضًا تسليم الدعوة يدويًا إلى الوحدات السكنية الفردية قبل 5 أيام على الأقل من التاريخ المحدد للاجتماع ، ولا ينص على أي شرط قد يؤدي غيابه إلى الإلغاء التام لـ صك الدعوة. لذلك ، فيما يتعلق بتغيير الاستخدام المقصود ، قد نص المشرع على إجراء للدعوة المعززة لتجمع العمارات ، مما يزيد من الالتزامات المطلوبة من المسؤول مقارنة بالالتزامات التي يتطلبها التشريع العادي.

استمرارًا لهذا المعنى ، تنص الفقرة 4 من المادة 1117 مكررًا ثالثًا من القانون المدني الإيطالي على أن القرار الذي اتخذه اجتماع المساهمين الذي تم استدعاؤه بالطريقة المشار إليها في الفقرات السابقة يجب أن يحتوي على إعلان صريح بأن متطلبات الدعوة المنصوص عليها في القانون المدني الإيطالي تم تنفيذ التشريعات في التعليق.
أخيرًا ، من الإنصاف الإشارة إلى هذا الفن. 1118 من القانون المدني الإيطالي ينص على أن العمارات لا يمكن أن تتخلى عن الحق في الأجزاء المشتركة ولا يمكنها تجنب دفع النفقات اللازمة للحفاظ على الأصول المشتركة.
لهذا السبب ، لا يمكن لأي عمارات التخلي عن استخدام العمود والتخلي عن هذا المحتوى سيكون باطلاً بشكل جذري.علاوة على ذلك ، فإن جميع الوحدات السكنية مطلوبة للمشاركة في تكاليف الحفاظ على العمود ونظام دخان المبنى. لهذا السبب ، أشارت الأغلبية في المقالات 1120 و 1117 ثالثًا من القانون المدني الإيطالي يجب أن تحسب مع الأخذ في الاعتبار جميع الوحدات السكنية التي تتجاوز النوايا التي لدى كل منها تجاه العمود ونظام إدارة الدخان.

للإجابة الكاملة على الأسئلة الفردية المطروحة ، سيتم تقسيم الورقة وفقًا للنقاط المدرجة في السؤال.

في العديد من واقع العمارات ، غالبًا ما يحدث أن العمارات الفائقة للاحتياجات العملية لم يتم "تشكيلها" ، حتى لو ، كما ذكرنا سابقًا ، للحصول على عمارات عمارات فائقة ، لا يلزم قرار الجمعية ، والذي من شأنه فقط أن يأخذ في الاعتبار الوضع الواقعي الموجود بالفعل و ذات الصلة من الناحية القانونية.

لهذا السبب على وجه التحديد ، من المعتاد تقريبًا أن يعقد المسؤول ، أيضًا للاحتياجات التنظيمية ، اجتماعًا عامًا واحدًا يتضمن اجتماع جميع الوحدات السكنية في مجمع المبنى. في الواقع ، لا يحظر القانون هذا السلوك: كما ذكرنا سابقًا في الرأي السابق ، ليس من الضروري ، في سياق عمارات فائقة ، عقد اجتماعات منفصلة في أيام وأوقات منفصلة. خاصةً عندما يكون للمباني التي تتكون منها الوحدات السكنية الفائقة نفس المسؤول ، يقوم المحترف في مكالمة واحدة باستدعاء التجمعات الفردية للاجتماع في نفس اليوم وفي نفس الوقت ، موضحًا فيها الموضوعات التي يجب التعامل معها والتي تنتمي إلى مجمع عمارات A ، إلى مجمع عمارات B وهلم جرا. أخيرًا الوصول إلى الموضوعات المتعلقة بالسلع المشتركة لجميع المباني ، وعلى هذا النحو ، تقع ضمن اختصاص تجميع العمارات الفائقة.

أثناء انعقاد الجمعية ، أو سيكون من الأصح قول التجمعات ، يتم دعوة مجموعة الوحدات السكنية المعنية فقط للتصويت ، وتطبيق ، لتحديد النصاب التأسيسي والتداولي للاجتماع المحدد ، الألف العام للمبنى الفردي ، وهو أمر مؤكد أنه تتم معالجته أيضًا في مجمع المبنى الذي يعيش فيه قارئنا ، وبالمثل بالنسبة للمواضيع المتعلقة بالمجمع بأكمله ، سيتم تطبيق جدول الألف العام الذي يشير إلى العمارات الفائقة ، والذي كان من المفترض أيضًا أن يتم تفصيله في زمن. لذلك لا يوجد سبب للاعتقاد بأن الممارسة التي يطبقها المسؤول غير صحيحة.

بعد أن أوضحنا أن هناك حججًا تتعلق بالمباني الفردية ، وحججًا تتعلق بمجموعة المباني ككل ، من العدل أن نقول إن كل عمل أو تعديل ، سواء كان مؤهلًا على أنه ابتكار أو عمل غير عادي ، مما يؤثر على يصبح الديكور المعماري للمنطقة بأكملها موضوعًا يجب استثماره في تجميع الوحدات السكنية الفائقة.

نعني بالفقه المتسق تمامًا مع مصطلح الزخرفة المعمارية الجماليات ، التي تعطى من خلال مجموعة الخطوط والهياكل التي تميز المبنى نفسه وتعطيه شكلًا محددًا ومتناسقًا. إذا تم اكتساب مفهوم الزخرفة المعمارية التي يمكن الرجوع إليها لمبنى واحد ، يصبح من غير المؤكد إحالته إلى العمارات الفائقة.
تطبيق تدريس منهج الفصل الرابع القسم الثاني ن. 17875 بتاريخ 23.07.2013 يمكننا القول أن تلك الأعمال التي تؤثر على أفاريز الزينة الشائعة في جميع المباني والتي تساهم في تشكيل الخطوط الجمالية وبالتالي الزخرفة المعمارية للمجمع بأكمله تؤثر على جماليات المنطقة بأكملها. يجب أن يتم استثمار تجميع الوحدات السكنية الفائقة بالضرورة من خلال تحقيق هذه الأعمال. يجب استبعاد شخصية العمارات الفائقة من كل تلك الأعمال التي تؤثر على سبيل المثال:

  • على صيانة الجدران والسقوف
  • تركيب الابواب
  • تجديد ماسورة التصريف الخاصة بالمبنى الرئيسي وما إلى ذلك. إلخ.
يجب أن يتم استثمار تجميع المبنى الفردي مع تحقيق هذه الأعمال ، وتجميع العمارات الفائقة ليس له سلطة اتخاذ القرار.

في هذه المرحلة ، من العدل أن نسأل: هل يؤثر تجديد مداخن المباني الفردية على الديكور المعماري العمارات الفائقة؟
لا يستطيع الكاتب الإجابة على هذا السؤال ، حيث يجب على المرء تحليل طرق تنفيذ العمل وتقنيات البناء. ربما يكون الشخص الأكثر تأهيلًا بهذا المعنى هو بالضبط مؤلف السؤال الذي يبدو أنه يفهم ، يعمل في مجال البناء الذي يتعامل مع هندسة المصانع.
اعتمادًا على إجابة هذا السؤال ، تنشأ عواقب مختلفة يتم تلخيصها.

  1. يؤثر تجديد المداخن على الديكور المعماري للمنطقة بأكملها. إذا كان هذا هو الحال ، فإن تجميع العمارات العملاقة سيكون ، في رأي الكاتب ، مختصًا لتقرير ما إذا كان سيتم التدخل أم لا ، وبشأن طرق تنفيذه.

  1. لا يؤثر تجديد المداخن على الديكور المعماري للمنطقة بأكملها. في هذه الحالة ، سيكون الوضع مختلفًا جذريًا ، نظرًا لعدم وجود مصلحة عمارات فائقة ، فلن يكون للاجتماع العام سلطة التداول في هذه المسألة ، وإذا كان الأمر كذلك ، فسيكون القرار لاغياً جذرياً لأنه يتأثر بـ رذيلة الإفراط أو نقص القوة (بهذا المعنى يجب اتباع تعاليم SS.UU مع الجملة رقم 4806 من 08.03.05). ستكون الهيئة المختصة الوحيدة في هذه النقطة هي التجمع المكون من مالكي المبنى الواحد.

في ضوء ذلك ، من المفيد تحديد أن الضرر الذي يلحق بالديكور المعماري يحدث لأن العمل يتم في الأجزاء المشتركة أو الحصرية للمبنى الذي يغير الخطوط المعمارية للمشروع الأصلي: لا يمكن أن يحدث الضرر أبدًا بسبب الوجود قطعة أثرية كانت موجودة بالفعل في المبنى ، أو في مجمع المباني بأكمله ، عندما تم بناؤه من قبل شركة البناء. بمعنى آخر ، بافتراض أن النظام الحالي للمداخن كان موجودًا بالفعل في المباني وقت بنائها ، لا يمكن أن يكون هناك أي ضرر للزخرفة المعمارية! لقد حدث ببساطة أنه ، بطريقة اعتباطية تمامًا ، قررت الوحدات السكنية التي تم تجميعها في مجمع الوحدات السكنية الفائقة تعديل نظام التدفئة الخاص بها ، مما أدى إلى تلف غير موجود في اللياقة كمبرر لهذا الاختيار. ويترتب على ذلك ، نتيجة لذلك ، أن ما تم تحديده في تجميع 19.04.19 يمكن أن يكون باطلاً ، لأن اختيار تعديل نظام الدخان من عدمه كان متروكًا لتجميع المباني الفردية.
يمكن الطعن في قرار الاجتماع الفارغ في أي وقت حتى بعد الشروط الصارمة البالغة 30 يومًا. المشار إليها في المادة 1137 من القانون المدني الإيطالي ، ويمكن أن يقوم بها أي شخص له مصلحة في ذلك ، حتى من قبل أولئك الذين ساهموا بتصويتهم الإيجابي لاعتماد القرار المعيب.

الإجابة على السؤال 4) مستمدة أيضًا مما قيل منذ ذلك الحين ، بافتراض أنه لا يوجد أي ضرر للديكور ، فإن الوحدات السكنية للمبنى D) لا يمكنها اتخاذ قرار بشأن تعديل نظام الدخان للوحدات السكنية الأخرى ، منذ ذلك الحين ، مما تم من المفهوم أن كل مبنى يحتوي على نظام دخان مستقل ، لمجموعات من 7 وحدات سكنية.

بعد توضيح الجمعية التي يجب أن تكون مختصة للتداول بشأن بناء العمل ، تم تحديد أنه ، بافتراض أن التجميع لديه القدرة على التداول حول هذا الموضوع ، فإنه يتمتع بحرية مطلقة وسيادة لاختيار التغييرات على نظام التدفئة الذي يعتبره أكثر ملاءمة ، بشرط ، بالطبع ، أن النصاب التأسيسي والتداولي المطلوب بموجب المادة 1136 من القانون المدني الإيطالي الفقرة الأولى من الفن. 1137 من القانون المدني الإيطالي يخبرنا أيضًا أن القرارات التي اتخذتها الجمعية إلزامية لجميع الوحدات السكنية.
لهذه الأسباب ، نظرًا لأنه ، بقدر ما يمكن أن نفهم ، لا يحظر أي من التشريع المجتمعي أو الوطني صراحة ، مما يجعله يتعارض مع القانون ، إعادة بناء النظام الذي يعتزم جزء من الوحدات السكنية وضعه في مكانه ، والتجمع هو مطلق الحرية في اختيار الحل الأنسب والأقلية المعارضة ملزمة بالامتثال للقرار الرسمي في القرار.
فيما يتعلق بالنقطة 5 ، لا توجد عناصر لإعطاء إجابة دقيقة لأنه من الضروري فحص جداول الألف وفهم كيفية حدوثها عمليًا والتصويت في الاجتماع الذي سيناقش تنفيذ العمل.

النقطة 8)
للإجابة على النقطة الأخيرة من السؤال ، من المناسب أن نفهم ما إذا كان العمل الذي تعتزم عمارات بناءه يمكن اعتباره ابتكارًا وفقًا للمواد 1120 و 1121 من القانون المدني الإيطالي ، وهي ليست واضحة كما قد تظهر للوهلة الأولى: في الواقع ، لا يمكن اعتبار جميع الأعمال ، حتى ذات الحجم الكبير ، بمثابة ابتكار وفقًا لتشريع القانون.
في الواقع ، يقول لنا الفقه المتسق تمامًا: "من خلال ابتكارات الأشياء المشتركة ، فإننا نعني ، بالتالي ، ليس كل التعديلات (أي opus novum) ، على الرغم من التعديلات التي تنطوي على تغيير الكيان الجوهري أو تغيير الوجهة الأصلية ، بحيث تكون الأجزاء المشتركة ، وبالتالي الأنشطة أو الأعمال المبتكرة المنفذة ، أو لها تناسق مادة مختلف ، أو تستخدم لأغراض أخرى غير الأغراض السابقة"(Cass.Civ، Section II، n. 12654 بتاريخ 26.05.2006 ، حيث تم الاستشهاد بالعديد من الأحكام المتوافقة).

بعبارات أبسط ، يمكننا القول أن هناك ابتكارًا عندما يقرر التجميع إدخال خدمة أو آلة لم تكن موجودة من قبل في المبنى: الحالة الكلاسيكية هي تثبيت نظام الرفع في مبنى كان خاليًا تمامًا من قبل منه.


ما هي مزايا وعيوب النمو السكاني؟

تشمل فوائد النمو السكاني زيادة التنمية الاقتصادية ، وتوافر الوظائف وفرص الابتكار. ومع ذلك ، يمكن أن يؤدي النمو السكاني إلى ارتفاع معدلات البطالة وتدهور البيئة ونقص الغذاء وارتفاع معدلات الإدمان.

فوائد النمو السكاني

النمو الاقتصادي النمو السكاني يعني زيادة مشتريات السلع مثل الملابس ، والمستلزمات التعليمية ، والغذاء ، والسلع المنزلية الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الزيادة في عدد أفراد الأسرة تشجع على انتقال العائلات إلى منازل أكبر. ينتج عن هذا زيادة في التجارة ، والتي تدعم بشكل أساسي قطاعات مختلفة من الاقتصاد مثل التصنيع والزراعة والبناء وصناعات تحسين المنزل.

بالإضافة إلى ذلك ، تُترجم الزيادة في عدد السكان إلى زيادة في الإيرادات الضريبية. يتيح ذلك للحكومة سهولة الوصول إلى الموارد من أجل عملياتها العادية ، وتطوير الأمن والبنية التحتية.

توافر الأيدي العاملة يؤدي النمو السكاني إلى زيادة القوة العاملة. وهذا يضمن الاستخدام الفعال للموارد والإنتاجية المثلى في قطاعات مثل الزراعة والتصنيع. يعد توفر القوى العاملة أداة أساسية للتنمية الاقتصادية.

التعاون يشجع النمو السكاني الابتكارات في مجالات مثل الطب والزراعة والتصنيع. هذا لأن العقول الأكبر تترجم إلى المزيد من الابتكارات. علاوة على ذلك ، أدى النمو السكاني إلى زيادة الوعي بزيادة الإنتاجية الصناعية والزراعية لتلبية طلب أعداد كبيرة من الناس. على سبيل المثال ، تم تصميم خط التجميع على أنه تكيف للحاجة إلى مزيد من الإنتاج الصناعي.

مساوئ النمو السكاني

التدهور البيئي يمكن أن يؤدي النمو السكاني إلى إزالة الغابات من أجل خلق المزيد من الأراضي للمستوطنات البشرية والزراعة. تؤثر إزالة الغابات بشكل كبير على دورة الطقس ويمكن أن تؤدي إلى تغير المناخ.

تؤدي الزيادة في عدد السكان إلى زيادة التلوث البيئي من خلال إطلاق غازات الدفيئة من الآلات الصناعية والتخلص غير السليم من النفايات. هذا يؤدي إلى تدهور البيئة ويمكن أن يسبب فقدان التنوع البيولوجي ومضاعفات صحية.

البطالة في بعض الحالات ، يمكن أن يتجاوز النمو السكاني السريع عدد فرص العمل التي تم إنشاؤها في الاقتصاد. هذا يؤدي إلى انتشار البطالة. للبطالة العديد من الآثار السلبية في المجتمع مثل ارتفاع معدلات الجريمة وعدم الاستقرار السياسي وانخفاض مستويات المعيشة وتراجع التنمية الاقتصادية.

نقص الغذاء يمكن أن يؤدي النمو السكاني غير المنضبط بدون تنمية زراعية مكافئة إلى نقص الغذاء. تساهم عوامل مثل الحد من الأراضي الزراعية وتدهور البيئة في تقليل المحاصيل الزراعية ، وبالتالي ندرة الغذاء.

إدمان الشيخوخة تؤدي الزيادة في النمو السكاني إلى جانب ارتفاع متوسط ​​العمر المتوقع إلى زيادة عدد السكان المسنين. وهذا يؤدي إلى معدلات إعالة عالية ، وبالتالي يحد من التنمية الاقتصادية.

نقص الممتلكات يشجع النمو السكاني الهجرة من الريف إلى الحضر بحثًا عن فرص عمل وفرص عمل أفضل. وهذا يؤدي إلى الازدحام في المناطق الحضرية ، مما يؤدي إلى نقص المساكن والخدمات الاجتماعية الأخرى. أدى نقص المساكن في بعض البلدان المتخلفة إلى نمو المستوطنات العشوائية والأحياء الفقيرة.

بشكل عام ، لا يوجد إجماع من العلماء وأصحاب المصلحة الآخرين على ما يجب أن يكون عليه عدد الأشخاص المثاليين في العالم. يفضل بعض الأفراد تقديرًا مثاليًا أكثر تحفظًا ، بينما يعتقد البعض الآخر أن الأرض يمكن أن تدعم المزيد من مليارات البشر. ومع ذلك ، فإن النمو السكاني الخاضع للرقابة ضروري لإدارة الموارد والبيئة.


أكوابونيك مونت فيرت

هل سمعت بالفعل عن شركة MontVert aquaponics؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن المؤكد أنه لن يمر مرور الكرام ، لأن هؤلاء الرجال يعرفون حقًا كيفية القيام بذلك!

MontVert هي شركة أكوابونيك إيطالية جديدة مقرها في سان جورجيو دي نوجارو. تم إنشاؤه من قبل الأخ والأخت (إيدي وستيفانيا سارناتارو) اللذان يشتركان في رؤية مستقبل أكثر صحة واستدامة. ذهبنا لزيارتهم الصيف الماضي في مقر مشروعهم. ما وجدناه هو بيئة كبيرة جدًا ونظيفة ومنظمة جيدًا!

الفائزون بالجائزة الاستدامة لأوسكار جرين 2020 روجت من قبل Coldiretti إلى أحدث إصدار من Friul DOC ، للترويج لفكرة المستقبل "أخضر" ومأكولات صحية ومستدامة.

في الدفيئة الخاصة بهم يزرعون منتجات من جميع الأنواع (تقريبًا) ، يتم تحديثها باستمرار وجاهزة لتجربة محاصيل جديدة. من الخس إلى الريحان ، والكرفس ، والشمر ، والكوسا .. والآن أيضًا شريحة لحم البقر. يبذل هؤلاء الأشخاص قصارى جهدهم ، ويتمكنون أيضًا من فتح مساحاتهم على الشبكات الاجتماعية بالزيارات والمشاريع الجديدة دائمًا.

أجرينا مقابلات معهم لسماع رأيهم في هذا المشروع المبتكر الذي وضعوا فيه قلوبهم وأرواحهم و ... الكلمة لهم!

المقابلة مع شباب من مونت فيرت

كيف ولدت الفكرة؟ أي من الأخوين أقنع الآخر؟

ما نوع الخدمات التي تقدمها؟

هل كان من الصعب بدء هذا النشاط؟

ما هي المشاكل الرئيسية التي واجهتها عند بدء تشغيل المصنع؟

بالنظر إلى أنك تولي أهمية كبيرة للضوء الطبيعي ، هل اخترت أي أنواع معينة من المحاصيل؟

كيف يتقدم النشاط في فترة الطوارئ الناجمة عن Covid-19 ، على مستوى إدارة المصنع ومن الجانب الاجتماعي؟

صفحة Facebook ، فرصة زيارة مصنعنا (من الواضح احترام جميع قواعد التباعد الاجتماعي التي جلبتها Covid).
في الوقت الحالي ، لم نبدأ بعد في عملية البيع ، والتي نخطط لتفعيلها تدريجيًا بدءًا من أغسطس. >>

هل لديك أي مشاريع اجتماعية في ذهنك للمستقبل؟

  • خاتمة شركة MontVert aquaponics

    من هذه الكلمات يمكننا بالتأكيد أن نقول إنهم رجال جادون ومستعدون ، في الواقع مشروعهم هو مشروع طويل الأجل سيحقق الكثير من الرضا.

    نأمل أن تقود المشاركة والرهان في هذا المشروع الطريق إلى شباب آخرين يتمتعون بالقوة والأفكار المبتكرة .. وفوق كل شيء أن يجعل وجود المحاصيل المائية على أراضينا أكثر وأكثر واقعية. تعال يا رفاق ، نحن معك!


    إنه أسرع وأكثر استدامة ويضمن أقصى قدر من النتائج من حيث الجودة. نحن نتحدث عن الزراعة المائية ، نظام تنمو فيه النباتات من الأرض ، في بيئة خالية من الآفات والأمراض. هناك الكثير من الأشخاص الذين يمكنهم استخدامه ، من محبي النباتات إلى مزارعي البيوت البلاستيكية الصغيرة والكبيرة وشركات البستنة ومراكز البحوث. فيما يلي مزايا هذا النوع من الزراعة.

    الزراعة المائية: تقنية أعيد اكتشافها عام 1930

    الزراعة المائية هي تقنية قديمة ، يعود أثرها الأول إلى عام 2000 قبل الميلاد. حول.

    على مر السنين تم وضعها جانبا لصالح تقنيات أخرى ، فقط ليتم اكتشافها في عام 1930 بفضل عمل أستاذ من جامعة بيركلي ، ويليام ف. معه توقفت زراعة المياه عن كونها تجربة معملية وأصبحت عملية تجارية لأول مرة. يتعهد Gericke بالكشف عن المبادئ البسيطة لهذا النوع من الزراعة حيث يجب حفظ المحلول المغذي عند درجة حرارة مناسبة ومعزز بالأكسجين ، لتزويد النبات بجميع العناصر الغذائية التي يحتاجها.

    اقرأ أيضًا: اكتشاف الأيروبونيك ، تقنية الزراعة الداخلية الفعالة

    الزراعة المائية: أكبر ثلاث مزايا

    في السنوات الأخيرة ، المزيد والمزيد من الناس والشركات لقد اختاروا الاقتراب من الزراعة المائية لجميع المزايا التي يضمنها. الأول هو بالتأكيد عدم وجود التربة التي تسمح لك بالزراعة في أي مكان دون أن تتسخ. ثم يتم تعريف النظام على أنه "توفير المياه!" ، حيث إنه يحسن استخدام المياه ، ويتجنب الهدر غير الضروري. ميزة أخرى هي النمو: تنمو السهول في الزراعة المائية أسرع مرتين من تلك الموجودة في التربة.

    الزراعة المائية: أمراض أقل وصفر مبيدات حشرية

    هم كثيرون فوائد الزراعة المائية ، بالإضافة إلى ما ذكرناه للتو. تضمن هذه التقنية عددًا أقل من الأمراض للنباتات التي غالبًا ما تسببها ظروف التربة غير الموجودة هنا. عدم وجود التربة يعني أيضًا عدم وجود مبيدات حشرية ومنتجات معدلة وراثيًا. ثم يقترن الجانب المستدام بمزايا اقتصادية ، مثل انخفاض تكاليف الزراعة وزيادة الإنتاج: تمتص الجذور العناصر الغذائية التي تحتاجها بسرعة ، وتنتج المزيد.


    تقنية

    هناك تقنية يمكن أن يكون في خدمة مستقبل مستدام.

    ويمكن تقليل الآثار الضارة من الأنشطة البشرية على البيئةيمكن تحسين استخدام الطاقة ، وإيجاد حلول للحد من تدهور النظم البيئية التي تعتمد عليها حياة الإنسان ، ولكنها تضعف. ربما لا يقضي بشكل دائم على كل الأضرار التي لحقت بالبيئة بسبب عقود من المضاربات والنمو البري ، لكنه يمنع صنع مضاربات جديدة ويحاول الحد من تأثير القديم.

    بفضل الجمع بين الابتكارات العظيمة والمواد الجديدة وانتقال الطاقة إلى مصادر متجددة ، تم إنشاء إمكانات هائلة لاقتصادات ومجتمع اليوم.

    L 'الابتكار التكنولوجي ، الإنترنت والشبكات الذكية ومشاركة البياناتأو مواد مستقبلية أو قديمة، إنهم يبدأون المجتمع نحو مجتمعات جديدة نماذج التطوير أكثر صديقة للبيئة ومحترمة الموارد الطبيعية وصحة الإنسان ، جر الحياة اليومية للجميع نحو أسلوب حياة أكثر استدامة.

    ما تجد

    في هذا القسم نستكشف الابتكارات التكنولوجية ، لا سيما تلك الموجودة في مجال الطاقات المتجددة، متجهًا لترك بصماتهم في المستقبل القريب ، وكذلك الأخبار على مستوى سياسات و ال أخبار بيئية ذات الصلة لأولئك الذين يهتمون بالبيئة.


    فيديو: التكنولوجيا الزراعية الحديثة تساعد في تغذية مليار صيني